BERK Immobilien - Werthaltige "Anlage-Perle" in Top-Lage für Kapitalanleger - Nettorendite ca. 4% !!

63533 Mainhausen / Zellhausen
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Zentralheizung
310.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 310.000 €
Hausgeld 320 €
2 Stellplätze, je 10.000 €

Käuferprovision

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Immobilie

Online-ID: 2FFKQ4R
Referenznummer: 791-jb

Die Wohnung

vermietet

  • Erdgeschoss

  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1974

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergiebedarf 122,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 05.07.2027

Ausstattung

Böden:
- heller Mamor im Treppenauf-/abgang
- hochwertige Fliesen im Wohn-/Essbereich und Flur
- höherwertige Fliesen in Küche, G-WC`s, Keller und Gemeinschaftsräumen
- Teppichböden in den Schlafräumen

Fenster:
- teilw. Kunststoff-Fenster, teil. Holzfenster, alle mit Doppelisolierverglasung
- alle Kunsstoff-Rolläden sind mit elektrischer Steuerung ausgestattet

Bad/Sauna:
- Doppel-Waschbecken, Wanne und WC im EG
- je ein Gäste-WC im EG und neben der Sauna im Keller
- Sauna mit Dusche im Keller

Heizung:
- Buderus Brennwertkessel incl. neuer Steuerung und WW-Speicher (BJ 2007)

Weitere Modernisierungen im wesentlichen.:

- hochwertige Dacherneuerung/ -Erweiterung einschl. Gauben/neue Fenster, Kupfer-Regenrinnen/Fallrohre und Wärmedämmung (2017)
- neue Gartengestalltung einschl. Rollrasen (2015)
- neue Beflasterung der Garagenzufahrten (2007)
- neue Garagentore incl. elektr. Steuerung (2010)
- neue Kellertüren (2007)
- neue Fliesen im Bereich des Hauseingangs (2004)
- neue Fliesen auf der Terrasse und im Kellerabgang (1999)
- neue Eingangstür mit Überdachung

Ein Energieausweis liegt vor.

Objekt

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

bitte erlauben Sie uns vorweg einen wichtigen Hinweis verbunden mit der herzlichen Bitte um Ihr Verständnis:

das Angebot für diese außergewöhnliche Eigentumswohnung richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger und steht generell auch nur für kurze Zeit zum Erwerb zur Verfügung.

Die Immobilie ist alles andere als von der "Stange" und wird deshalb auch hauptsächlich den Individualisten unter den Anlegern mit tiefgehendem Blick auf die weitere Entwicklung und Nachfrage des Immobilienmarktes für außergewöhnliche Wohnqualität in der Rhein/Main-Region ansprechen.

Die 4,5 Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich im Ergeschoss eines hochwertig gebauten 3-Familienhauses, dass seit Baujahr bis in die heutigen Tage hinein vom Keller bis zum Dach kontinuierlich modernisiert wurde.
2017 hat das Haus einen neuen Dachaufbau einschließlich einer neuen Dacheindeckung mit zeitgemäßer Wärmedämmung sowie einen neuen Anstrich erhalten.
2015 wurde der Großteil des großzügigen Gartens aufwendig neu gestaltet.

Insgesamt wurden allein in den letzten 10 Jahren von den Eigentümern etwa
120 TD€ in die Werthaltigkeit der ETW sowie auch in das gesamte Anwesen investiert.

Ihr Anlageobjekt befindet sich in einer äußerst selten verfügbaren Feldrandlage und hat - neben der bereits ordentlichen Wohnfläche - weitere, attraktive Nutzflächen im Sondereigentum, die heute u.a. als Sauna, Kellerbar und zusätzliches Gäste-WC genutzt werden.
Darüber hinaus besteht für den ca. 420 qm großen Gartenanteil einschließlich des KFZ-Stellplatzes vor der Garage und dem separaten Zugang in die Kellerbar/Kellerräume ein Sondernuzungsrecht.
Miteigentum besteht an allen Gemeinschaftsflächen, wie u.a. dem Wasch- und Trockenraum.

Mit dem Kauf der Eigentumswohnung wird der 50 %ige Anteil einer Doppelgarage sowie ein zugehöriger Stellplatz zum Gesamtpreis von 15.000 EUR mit erworben.

Ihre Rendite für das Objekt wird durch einen langfristigen Mietvertrag abgesichert. Die Mieteinnahmen betragen 15.600,- € p. a.

Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner bei BERK Immobilien für Ihre persönlichen Fragen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Ansprechpartner: Herr Peter Klissenbauer, Tel. 06182 / 897 063-1

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit den Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preisinformation

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR

Lage

Objektanschrift

63533 Mainhausen / Zellhausen

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Lagebeschreibung

Ihr Anlage-Objekt befindet sich in wunderschöner Feldrandlage eines bevorzugten Wohngebietes in der Gemeinde Mainhausen .

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, mehrere Arztpraxen, Restaurantes befinden sich vorort oder in Seligenstadt.
Aufgrund der wunderschönen Badeseen und nahe gelegenen Wälder ist diese Wohnregion noch! ein Geheimtipp im Rhein/Maingebiet.

Hervorragende Infrastruktur durch schnelle Wege auf die A3 und A45 sowie den ortsansässigen Bahnhof und Buslinienverkehr mit Anbindungen nach Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.

Informationen zu diesem Ort

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