Modernes und neuwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

63329 Egelsbach
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Terrasse, Garten, Gäste WC, Zentralheizung
959.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.415 m²
Grundstücksfl. (ca.)
959.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.415 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 959.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2J6MS4W
Referenznummer: 17 004 046

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2012

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Walmdach
  • nicht unterkellert
  • offene Küche
  • Gäste-WC
  • gehoben, gepflegt

4 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fertighaus
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2012
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 38,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 12.04.2022

Ausstattung

- Dreifachverglasung
- Zentrales Lüftungssystem
- Gäste-WC
- Drei Badezimmer
- Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
- Bodengleiche Duschen
- Offene Küche mit Elektro/-Gasherdkombination
- Fliegengitter an den Fenstern
- Zentrale Rollladensteuerung
- Rollladensicherung gegen Aufschieben
- Fenster und Türen abschließbar
- Zusätzliche Sicherheitsverriegelung für Haustür und Außentüren
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Satellitenanlage für nationalen und internationalen Empfang
- Deckenlautsprecher im gesamten Erdgeschoss, separat regelbar
- Fußbodenheizung, separat steuerbar für jeden Raum
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor
- Regenwassernutzungsanlage mit 4000l-Zisterne
- Gartenbewässerungssystem mit 3 Außenzapfstellen
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Toilettenspülungen mit Brauchwasser aus der Regenwasserzisterne
- Übergroße Terrasse
- Gartenteich mit Wasserspiel
- Große Weka-Gartenhütte

Objekt

Das familienfreundliche und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage von Egelsbach.
Wald und Wiesen grenzen in unmittelbarer Nähe an das Grundstück. Für Familien und Tier/- Naturliebhaber ein wahres Paradies vor den Toren Frankfurts.

Der Grundriss des Hauses wurde familiengerecht geplant und teilt sich wie folgt auf:
Man betritt das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich und gelangt von dort in großen Wohn/-Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Bodentiefe Fenster und Glastüren sorgen für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von der Küche hat man Zugang zum Wintergarten und genießt von dort auch in den kühleren Monaten den schönen Blick in den Garten.
Die übergroße Terrasse verläuft an der gesamten Rückfront fast um das gesamte Haus und bietet dadurch zu jeder Tageszeit ausreichend Sonne oder kühlenden Schatten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, welches sich auch sehr gut als Gästezimmer nutzen lässt.
Vom Wintergarten hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum. Der Hauswirtschaftsraum ist zusätzlich mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Vom Wintergarten hat man ebenfalls Zugang zur Doppelgarage. Über der Garage befindet sich ein großer Raum, der zusätzlich als Hobbyraum zu nutzen wäre.
Im Obergeschoss mit einer Galerie befinden sich die privaten Räume, die aus drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und zwei Tageslichtbadezimmern bestehen.
An das Elternschlafzimmer schließt sich ein großes Ankleidezimmer an. Vom Ankleidezimmer betritt man das Bad en Suite mit großer Badewanne mit Whirlpoolfunktion und bodengleicher Dusche.
Für Kinder stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung und ein eigenes Kinderbad mit Dusche.
Das große Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten und dem großem Teich ist sicherlich für Gartenliebhaber ein wahres Paradies. Für längere Spaziergänge bieten sich die Wälder und Wiesen in direkter Nähe an, die an die Ländereien des Schlosses Wolfsgarten angrenzen.
Der Garten wird ökologisch und kostensparend über eine Regenwassernutzungsanlage mit mehreren Außenzapfstellen bewässert. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte zu dieser neuwertigen Immobilie in idyllischer Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 38.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Preisinformation

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

63329 Egelsbach

Lagebeschreibung

Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Strasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt-Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

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Egelsbach

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