VIELSEITIGES Zweifamilienhaus in HU-Steinheim! 9 ZKB, rd. 234 qm, kernsaniert mit Altbaucharme!

63456 Hanau (Steinheim)
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Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
498.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
234 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
295 m²
Grundstücksfl. (ca.)
498.000 € 
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
295 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 498.000 €
x-fache Miete 21,84

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. fällig

Immobilie

Online-ID: 2JHTE4R
Referenznummer: 46330105-00853

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1910

  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Altbau (bis 1945), saniert

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 261,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 21.03.2018 bis 20.03.2028

Objekt

VIELSEITIGES Zweifamilienhaus in HU-Steinheim! 9 ZKB, rd. 234 qm, kernsaniert mit Altbaucharme!

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die viel zu erzählen hätte, wenn sie reden könnte? Nach einem gemütlichen Zweifamilienhaus mit gut durchdachtem Grundriss, welches bereits vollständig kernsaniert wurde? Sie möchten Ihr Kapital in einer gut vermieten Immobilie anlegen, die komplette Immobilie selbst beziehen oder sie zumindest teilweise vermieten?

Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot etwas genauer anschauen!

***
Betreten Sie die Immobilie durch das gepflegte Treppenhaus und gelangen Sie von hieraus über wenige Stufen direkt in die Hochparterrewohnung.
Diese bietet Ihnen auf rd. 88 m² ein großzügiges Wohnzimmer, einen verbundenen Koch- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und wurde, wie das gesamte Haus, über die letzten Jahre liebevoll saniert.
Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen in allen Etagen für eine helle und gemütliche Wohlfühlathmosphäre.
Das Obergeschoss mit rd. 91 m² verfügt über den selben großzügigen Grundriss wie das Hochparterre. Die Loggia erreichen Sie direkt durch das Schlafzimmer. Über eine maßgebaute Wendeltreppe, welche dem 1. OG den Flair einer Maisonettewohnung verleiht, gelangen Sie in das ausgebaute rd. 55 m² große Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Wohnzimmer und ein WC.

Im Keller befinden sich, wie üblich, selbstverständlich die Kellerabteile, der Technikraum mit Gaszentralheizung, eine Waschküche und ein Raum, welcher individuell genutzt werden kann.

Gerne besprechen wir mit Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2014

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800 EUR

Lage

Objektanschrift

63456 Hanau (Steinheim)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Rand von Hanau-Steinheim.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Apotheken oder Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum "Rondo" nahe gelegen.

Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Weiterführende Schulen jeder Art gibt es im Stadtzentrum zu genüge.

Ein direkter Anschluss an die Bundesstraße B45 ermöglicht die Zufahrt auf die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg in nur wenigen Minuten. Zudem ist der Steinheimer Bahnhof fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Von dort fahren Bahnen zum Hanauer Hauptbahnhof wie auch in Richtung Offenbach und Frankfurt. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle aus fahren Buslinien in die umliegenden Stadtteile sowie auch ins Stadtzentrum.

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