*** Neubau einer tollen 3-Zimmer-Gartenwohnung *** in Hainburg - Klein-Krotzenburg

63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
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provisionsfrei, Terrasse, Garten, Personenaufzug, Zentralheizung
362.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
106,66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
362.000 € 
Kaufpreis
106,66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 362.000 €
2 Stellplätze, je 15.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2JQZJ4Q
Referenznummer: M-11648-AH

Die Wohnung

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse

Wohnanlage

2 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

Folgende Ausstattung ist geplant bzw. festgelegt:

** Personenaufzug vom Keller- bis in das Dachgeschoss,
** sämtliche Innentüren mit 1,0 m Durchgangsbreite,
** Energieeffiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe); Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern in sämtlichen Wohnbereichen,
** Ausstattung aller Wohn- und Schlafräume mit Datenkabel,
** Wände und Decken der Wohnungen mit Raufasertapete tapeziert und in weiß angelegt,
** Innentüren in weiß mit Edelstahl-Drückergarnitur,
** Bodenbeläge aus Fliesen (Bäder sowie Küchen) sowie aus Vinyl-Designboden, gemäß Baubeschreibung - Änderungen sind auf Wunsch möglich,
** Fenster- und Fenstertürelemente 3-fach-isolierverglast in Kunststoff weiß,
** komplett elektrische Rollläden (Ausnahme: Dachflächenfenster sowie Keller- und Treppenhausfenster),
** Videosprechanlage,
** hochwertige Badausstattung mit großen Duschen (ebenerdig ausgefliest) sowie teilweise Badewannen,
** Balkonbeläge aus Betonbodenplatten,
** PKW-Außenstellplätze sowie Garagen nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Aufgrund der Ausstattung eignen sich die Wohnungen auch für ein seniorenfreundliches Wohnen, ebenso gut jedoch auch für die junge Familie.

Weitere Informationen, wie z.B. genaue Baubeschreibung und sonstige weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Objekt

Ein für die heutige Zeit eher besonderes bzw. außergewöhnliches Neubauvorhaben:

In einer top-Lage von Hainburg - Klein-Krotzenburg entsteht ein sehr ansprechendes Mehrfamilienhaus, beinhaltend sechs Eigentumswohnungen, drei Garagen und sechs PKW-Stellpätze.

Das Anwesen wird großzügig geschnittene Eigentumswohnungen, die jeweils über große Terrassen und Balkone in Süd-Ausrichtung verfügen, beinhalten.

Da das Anwesen nach den neuesten Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung (ENEV) in Massivbauweise erstellt wird, profitieren die künftigen Eigentümer von sicherlich sehr geringen Heizkosten.

Die Grundrisse sind klar strukturiert und den Bedürfnissen an modernen Wohnraum angepasst.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung im ERDGESCHOSS links verfügt über ca. 106,66 m² Wohnfläche, beinhaltend eine zentrale Diele, ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse (Süd-Ausrichtung) nebst zugeordneten Gartenbereichen, einen Abstellraum, zwei gut dimensionierte Schlaf- / Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit (ebenerdiger) Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Zudem wird dieser Wohnung noch ein fast 14 m² großer Abstellraum (mit Fenster) im Untergeschoss zugeordnet.

Sonstiges

Der Erwerb der Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Der Baustart ist erfolgt - die Bezugsfertigkeit erwarten wir Mitte 2019.

Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung des Anwesens erstellt - gemäß erstelltem Wärmeschutznachweis wurde für dieses Anwesen ein Primärenergiebedarf von 38 kwh/m²a sowie ein Endenergiebedarf von 21 kwh/m²a (inkl. Warmwasser) und eine Energieeffienzklasse A+ errechnet. Beheizt wird das Anwesen mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Vor-Ort-Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung), zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte

Nutzfläche: 13,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preisinformation

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6900,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15000,00 EUR

Lage

Objektanschrift

63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg

Lagebeschreibung

Das Neubauvorhaben entsteht in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.

Eine Busanbindung ist nur ca. 500 m (ca. 5 bis 6 Fußminuten) entfernt; der Bahnhof befindet sich im benachbarten Hainstadt (ca. 3 km).

Der Ortsteil Klein-Krotzenburg bietet vielfältige (von der Immobilie aus gut erreichbare) Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.

Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule - weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach.

Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.

Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:

* Seligenstadt (ca. 3 km / ca. 5 Min. Fahrzeit)
* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)
* Offenbach (ca. 17 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)
* Frankfurt/Main (ca. 28 km / ca. 35 Min. Fahrzeit)
* Flughafen Frankfurt/Main ( ca. 30 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)
* Aschaffenburg (ca. 22 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)

Informationen zu diesem Ort

Hainburg / Klein-Krotzenburg

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