Klassischer Bungalow in exzellenter Lage auf dem Hexenberg

63128 Dietzenbach
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
590.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
733 m²
Grundstücksfl. (ca.)
590.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
733 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 590.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2KS6S4J
Referenznummer: 18 004 035

Das Haus

Bungalow

Baujahr: 1969

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • Gäste-WC
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • renovierungsbedürftig, Standard

3 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Ausstattung

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Badezimmer im Kellergeschoss
- Terrasse
- Kachelofen
- Gartenhaus
- Garage
- Überdachte Stellplätze oder große und überdachte Terrasse am Haus
- Barrierefreies Wohnen

Objekt

Der klassische Winkel-Bungalow befindet sich am Ende eines Stichweges in einer sehr schönen und ruhigen Lage auf dem Hexenberg. Das über 700m² große und schön eingewachsene Grundstück ist ein Traum für alle, die Natur und Ruhe lieben. Für Kinder ist es ein perfektes Paradies zum Toben und Spielen.

Die vier Bungalows im Stichweg reihen sich terrassenförmig aneinander. Der Bungalow ist der letzte und höchste in der Reihe, was den Vorteil hat, dass das Nachbargrundstück tiefer liegt. Dies ist eine besondere Abgrenzung zum Nachbarn, da man dadurch über das Nachbargrundstück hinausblickt.

Auf der Wohnebene im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit einem herrlichen Blick und Zugang auf die Terrassen und den Garten. Ebenfalls auf der Wohnebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Für Liebhaber einer offenen Küche lässt sich diese zum Wohnraum öffnen oder man integriert sie in den Wohnraum und generiert dadurch einen zusätzlichen Raum z.B. als Office oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss steht neben den Kellerräumen und dem Hauswirtschaftsraum ein wohnlich ausgebauter Raum und ein Badezimmer zur Verfügung. Der wohnlich ausgebaute Raum und das Bad verfügen über Fenster, die oberhalb der Straßenebene liegen und somit über ausreichend Tageslicht verfügen. Ideal nutzbar als großes Gästezimmer, Office oder als Wohnraum für ein älteres Kind.

Neben der Terrasse zum Garten befindet sich außerdem ein weiterer, großer und überdachter Bereich, der sich als Carport oder auch als zusätzliche Terrasse nutzen lässt. Eine separate Garage am Fuße des Stichweges gehört ebenfalls zur Immobile.

Der Bungalow ist gepflegt. Es muss allerdings ein Budget für Modernisierung und Renovierung eingeplant werden.

Das große Grundstück, der zeitlose Schnitt, die sehr ruhige Lage vor den Toren Frankfurts und die exzellente Anbindung zum Flughafen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Preisinformation

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

63128 Dietzenbach

Lagebeschreibung

Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

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