6-Familienhaus. Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Potential. VERKAUF GEGEN GEBOT.

64807 Dieburg
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Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
515 m²
Wohnfläche (ca.)
24
Zimmer
776 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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24
Zimmer
776 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Käuferprovision

Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2L2DC44
Referenznummer: 16148

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1975
vermietet

  • Balkon
  • voll unterkellert

6 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Endenergieverbrauch 91,95 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 21.12.2027

Objekt

Eine attraktive Kapitalanlage in Dieburg bei Dartmstadt.
VERKAUF GEGEN GEBOT, EigentümerZustimmung vorbehalten.

Ein voll vermietetes 6-Parteienhaus mit zusätzlichem kleinen Apartment im Kellergeschoss und mit 6 Einzelgaragen. Es ist eine sehr solide Kapitalanlage mit dennoch klarem Rendite-Steigerungspotential auf Basis von Objektzustand, Marktgegebenheiten und Ist-Mieten / Verträgestatus.

Das Haus ist Baujahr 1975, 2010 umffassend modernisiert, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wurde über die Jahre sorgsam in einem guten Zustand gehalten, was auch der hervorragende Energieverbrauchswert von 92 kWh belegt:
Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre u.a.:
-Dacheindeckung + Wärmedämmung, 2010
-Heizung erneuert, Brennwerttherme, 2010
-Fassade Wärmedämmung 1997
-In 5 Wohnungen wurden die Bäder erneuert in verschiedenen Jahren
-Wasserleitungen erneuert, wo Bäder erneuert wurden, inkl. Steigleitungen

Die Aufteilung der Wohnungen:
EG links: ca. 85 m²
EG rechts: ca. 95 m²
OG links: ca. 85 m²
OG rechts: ca. 95 m²
DG links: ca. 85 m²
DG rechts: ca. 70 m²
Souterrain-Apartment im UG: ca. 30 m² vermeitet (aber nicht als Wohnfläche angerechnet)

Die vermietbare Fläche umfasst insgesamt ca. 545 m², die reine Wohnfläche bemisst sich auf ca. 515 m² - die Hälfte der Balkonfläche ist hier mit berücksichtigt.
5 Wohnungen besitzen einen Balkon/Loggia. Alle Wohnungen haben ein Gartennutzungsrecht.

Zu den großen Vorteilen aller Wohnungen gehören ihre durchweg sehr guten Schnitte, die sie auch sehr familiengeeignet machen (bis auf das Souterrain-Apartment). Die Wohnungen haben bei jedem Mieterwechsel eine außerst hohe Attraktivität bewiesen, die Vermietungsrate geht gegen 100%.

Zur Liegenschaft gehören auch 6 Einzelgaragen mit einem zusätzlichen sehr guten Ertragssteigerungspotential. Garagen sind in Dieburg sehr gesucht und werden häufig mit ca. 70-100 € / Monat vermietet.

Erfahren Sie gerne mehr Details und Hintergrundinformationen auf Anfrage.

Sonstiges

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Stichworte

Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.800 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.800 EUR
6 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

64807 Dieburg

Lagebeschreibung

Das 6-Parteienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße am Rande von Dieburg in einem sehr gepflegten reinen Wohngebiet, trotzdem unweit des Zentrums mit seiner kompletten Infrastruktur für Familien. Dieburg ist direktes Einzugsgebiet von Darmstadt und ein schnell wachsender Ort mit viel Zuzug junger Familien. Dieburg ist bekannt als sehr beliebter Familienwohnort vor den Toren Darmstadts mit einer sehr schnellen Verkehrsanbindung zur Innenstadt Darmstadts, der 4-spurig ausgebauten B26:
Nur ca. 15 Autominuten zur Innenstadt Darmstadt.

Informationen zu diesem Ort

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