PROVISIONSFREI ! Gepflegtes 3-FH in Top-Lage mit Garten und vielen Extras !

63110 Rodgau
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Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
830.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
317 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
434 m²
Grundstücksfl. (ca.)
830.000 € 
Kaufpreis
317 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
434 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 830.000 €

Käuferprovision

keine Provision, courtagefrei

Immobilie

Online-ID: 2L54R4S
Referenznummer: 130242

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 2004
frei ab nach Absprache

  • Garten
  • Fliesenboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • neuwertig

1 Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz

Dokumente

DG
OG
EG

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2004
Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
TOP-AUSSTATTUNG inklusive:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- elektr. Rollläden
- Grohe-Armaturen in den Bädern
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Tageslichtbad
- bodentiefe Duschwanne
- Wand- und pflegeleichte Bodenbeläge in hochwertiger Qualität (Edel-Putz, Granit, Fliesen)
- Innentüren in hochwertiger Qualität, teilw. aus Glas
- Hauseingangstür und Wohnungeingangstüren mit erhöhter Sicherheitsstufe
- Dachterrasse ( ca. 12 qm)
- Im DG ein zusätzlicher Spitzboden mit Einschubtreppe
- Balkon im OG (ca. 20 qm)
- herrlich große Gartenterrasse (ca. 30 qm)
- gepflegter und eingewachsener Garten mit
- frostgeschütztem Außenwasseranschluss und elektr. Stromanschluss
- massiv gemauerter Gartenschuppen für Fahrräder, Gartengrill, Gartenmöbel etc.
- geräumige Garage (3,26 m x 6,51 m) mit Fußbodenheizung und funkgesteuertem Sektional-Rolltor
- massiv gebauter großer Carport
- zusätzlich 4 weitere Stellplätze

Objekt

Das provisionsfrei angebotene und in sehr guter Lage von Rodgau-Jügesheim massiv erbaute 3-FH (mit Erweiterungsmöglichkeit) bietet Ihnen richtig viel Platz zur Eigennutzung und zusätzlich die Möglichkeit zur lukrativen Vermietung.
Die drei komplett mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestatteten Wohnungen (insgesamt ca 280 qm) verteilen sich auf
- EG (ca. 136 qm Maisonette EG/OG) mit Balkon und zusätzlichem Garten
- OG (ca. 55 qm) mit frz. Balkon und
- DG (ca. 89,3 qm) mit Dachterrasse
Zusätzlich steht im Erdgeschoss noch ein sep. Arbeits/Bürobereich (ca. 36 qm) mit 4 Räumen und einem Gäste-WC zur Verfügung. Eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit ist hier bereits genehmigt. Dieser Bereich ist ebenfalls komplett gefliest, verfügt über mehrere Kraftstromanschlüsse und hat einen direkten Zugang zur geräumigen Garage (3,26 m x 6,51 m), welche mit Fußbodenheizung und funkgesteuertem Sektional-Rolltor ausgestattet ist.
Ein weiterer sep. Raum im OG mit drei Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das rechnet sich :
+ sehr gute Lage
+ sehr gute Vermietbarkeit
+ hochwertige Materialien und sehr gepflegte Ausstattungen im ganzen Haus
+ sehr gutes generationengerechtes Raumkonzept
+ niedrigste Zinsen
+ hohe Baulandpreise
+ PROVISIONSFREIER VERKAUF VON PRIVAT
= ein rares und preiswertes Angebot !

Das Objekt wird aktuell komplett von den Eigentümern genutzt und spätestens im Oktober 2019 mieterfrei übergeben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, daß Anfragen nur beantwortet werden können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefon-Nr. übermittelt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preisinformation

1 Carportplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

63110 Rodgau

Lagebeschreibung

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur S-Bahn ( Linie S1 Wiesbaden-Frankfurt-Rödermark) und den schnellen Anbindungen zur B45 und A3 besonders aus.
Hier fehlt nichts: Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, alle Schulzweige und ein bundesweit beachtetes vielfältiges Vereinsangebot... es ist alles da !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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