Großzügige 4 Zimmerwohnung mit 22m² Balkon - befindet sich in Sanierung

63110 Rodgau
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Kelleranteil, saniert, Einbauküche
930 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
930 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 930 €
Nebenkosten 190 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 1.190 €
Preis/m² 7,75 €
1 Stellplatz 70 €

Kaution

2790,00 3 Monatskaltmieten

Immobilie

Online-ID: 2L6ED4J
Referenznummer: CÜR1.C.1308

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 01.09.2018

  • Massiv
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • saniert

Wohnanlage

Baujahr 1991

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • D
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 03.08.2020

Ausstattung

Ausstattungs-Detail:

WICHTIG !!
Die Wohnung wird an maximal 2 Personen mit festem Einkommen vermietet.

- Wohnung in einem modernem 2 Parteien Haus

- Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss

- Zimmeranzahl: 4 auf ca. 120 m² Wohnfläche

- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Marke Juno)

- 2 Badezimmer mit Tageslicht, Bäder werden zur Zeit modernisiert

- Gäste-WC

- Bodenbelege - Laminat

- Wände sind hell angestrichen

- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- Garage im Hinterhof

- Balkon ca. 22,5 m²

- Kabel-TV

- Kellerraum

- Keine Haustiere

- Wohnung befindet sich im 1. Stock

Objekt

Die 4-Raumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des 2 Familienhauses.
Wenn Sie die Wohnung betreten, finden Sie sich im Flur wieder. Wenn Sie geradeaus gehen, gelangen Sie in den großen und hellen Wohn/Essbereich. Mit Ausgang zum Balkon. Am Ende des Wohn/Esszimmers befindet sich die komplett eingerichtete geräumige Einbauküche. Ausgehend von der Wohnungstür, befindet sich Links ein zweiter Flur mit 3 Räumen. Zwei können als Schlafzimmer sowie als Büro verwendet werden. Ein Tageslicht Badezimmer ist ebenso vorhanden.

Rechts herum gelangen Sie in einen dritten Flur dort finden Sie ein helles Schlafzimmer, welches Ausgang zum Balkon hat und ein weiteres Tageslicht Badezimmer. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein großer Einbauschrank. Die Fenster in den Räumen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und lassen alle Zimmer noch größer wirken.

Ein Stellplatz für Ihren Wagen und einen Kellerraum sind außerdem mitinbegriffen.

Die Wohnung wird komplett Saniert. Freuen Sie sich auf eine neue Wohnung!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.christina-uecker-immobilien.de, um einen Überblick unserer kompletten Angebote zu erhalten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorliegen.


Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Seien Sie deshalb bitte nicht irritiert, wenn Sie bei der Besichtigung nach entsprechenden Dokumenten gefragt werden.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
Christina Ücker
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

Partnerbüro vom DIV
Deutscher ImmobilienberaterVerbund

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Stichworte

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Lage

Objektanschrift

63110 Rodgau

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen. Eine erstklassige Verkehrsanbindung- hier kann man das Auto stehen lassen.

Mit dem PKW sind Sie in fünf Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Trotz dieser sehr günstigen Verkehrsanbindung stehen Sie auf der anderen Seite innerhalb von wenigen Gehminuten in Feld, Wald und Wiese mit Spazierwegen in alle Richtungen beispielsweise nach Rodgau, Babenhausen, Rödermark, Dietzenbach und Heusenstamm. Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und sämtliche Sportmöglichkeiten.

Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Informationen zu diesem Ort

Rodgau

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