Vom Wohntraum in die Traum-Wohnung!! +++ 4ZW mit ca. 130 m² +++

63512 Hainburg
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Balkon, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
275.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
129 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 275.000 €
Hausgeld 343 €
Preis/m² 2.131,78 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2L6PB4M
Referenznummer: 5231-000952

Die Wohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Garten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1980

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 117,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 08.03.2015 bis 08.03.2025

Ausstattung

- Bodenbeläge mit Fliesen (2008) & Laminat (2017)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2008 + 2014)
- Gaszentralheizung (2016)
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Massivholzfront (im KP enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne, zusätzliches Gäste-WC | NEU 2010
- Abstellraum in der Wohnung, zus. ein gemauerter Kellerraum
- Einzelgarage

Zusätzliche Austattung: Gasheizung, Neue Fenster, neues Bad und Gäste-WC, teilw. neue Bodenbeläge

Objekt

Wir mögen ja Geschichten mit Happy End. Und gerade spricht vieles dafür, dass auch diese Geschichte hier zu Ihrem persönlichen Happy End Ihrer Immobiliensuche wird.
Die hier angebotene, perfekt geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten. Das Haus wurde ca.1980 solide erbaut und ist technisch auf der Höhe der Zeit.

Ihr neues Zuhause liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich dort über die gesamte Fläche des Hauses. Hier oben haben Sie also keinen direkten Nachbarn, aber erheblich mehr Platz, als es die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Der Grundriss der Wohnung ist sehr zweckmäßig, die Einteilung in Wohn- und Schlafbereich durch zwei Dielen gut organisiert.
Bereits der Eingangsbereich wirkt durch die bis in die Dachspitze reichende Deckenhöhe großzügig. Dieser Eindruck führt sich auch im anschließenden Wohnzimmer und der daneben liegenden Küche fort. Die dort schon vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sowohl in der Küche, also auch im Wohnzimmer ist viel Platz für jeweils einen großzügigen Essplatz. Frühstücken Sie in der Küche, dinieren Sie im Wohnzimmer und genießen Sie in der warmen Jahreszeit zudem die Freiheit des Balkons mit seiner perfekten Südausrichtung.

Die hintere Diele ist der Dreh- und Angelpunkt zu den drei Schlafräumen und das gut ausgestattete und modern gestaltete Bad. Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung im Verlauf der letzten Jahre mit viel Fingerspitzengefühl modernisiert. Neben dem Bad wurde dabei auch das Gäste-WC komplett neu gestaltet. Die Bodenbeläge wurden teilweise ersetzt, die Fenster komplett erneuert. Im Zusammenspiel mit der neu eingebauten Heizung im Keller können Sie also eine gut gepflegte und sehr aktuelle Wohnung erwerben und mit wenig Renovierungsaufwand schon bald auch bewohnen.

Für das gute Wohngefühl sorgen dabei auch der praktische Abstellraum in der Wohnung, der große gemauerte Kellerraum und die Einzelgarage für Ihr Auto.

Jetzt wäre es an der Zeit für Sie, das Buch zuzumachen - wann hören wir von Ihnen?

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Stichworte

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Lage

Objektanschrift

63512 Hainburg

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hainburg Klein-Krotzenburg. Die Gemeinde Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

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