Eigentumswohnung in Villenkolonie Alt-Buchschlag

63303 Dreieich
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, frei
525.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
525.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 525.000 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Immobilie

Online-ID: 2L8RK4R
Referenznummer: 18KWB-220 (1/116)

Die Wohnung

Maisonette

frei
Geschoss: 1

  • Balkon, Terrasse
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945), gehoben, renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1906

1 Stellplatz

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Eigentumswohnung in Villenkolonie Alt-Buchschlag

Objektnr.: 18KWB-220 (1/116) Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 239.7kWh/(m²*a) wesentliche Energieträger: Gas

Dokumente

Energie

  • Gas
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 239,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 06.05.2008 bis 05.05.2018

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und großzügige Wohnung über 2 Etagen befindet sich in einer für Buchschlag typischen Altbau-Villa aus dem Jahre 1906.

Als eines der ersten Häuser wurde das Landhaus im Eingangsbereich des historischen, ensemblegeschützten Teils der Villenkolonie Alt-Buchschlag als Doppelhaus gebaut.
Die Wohnung befindet sich in der linken Haushälfte, im 1. OG und Dachgeschoss.
Der Anbau erfolgte im Jahre 1970. Die Wohnung wurde in 1996 kernsaniert. Weitere Renovierungen erfolgten kontinuierlich. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in ausgezeichnet gutem Zustand.
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Die Fassade und das Dach werden noch in diesem Jahr renoviert bzw. erneuert. Rücklagen hierfür sind gebildet.

Im 1. Obergeschoss
befindet sich ein ca. 35m² großes Wohn-Eßzimmer mit anschließender 25m² Süd-West-Terrasse. Von hier aus genießen Sie blickgeschützt die schönen Ausblicke auf Buchschlag mit angenehmer Mittags- und Abendsonne. Der Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum im Winter eine besondere Atmosphäre.
Eine geräumige Küche mit Frühstücksecke (voll eingerichtet), ein weiteres Zimmer (Gäste, Arbeit, Kind) mit ca. 18m², Gäste-WC schließen sich an den Flur an.
Durchgehend haben Sie eine Geschoßhöhe von ca. 3 m.

Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
kommen Sie in ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Vorraum (gesamt ca. 35m²) und ein angeschlossenes Badezimmer mit ca. 12m² (mit Wanne und Dusche).
Die Geschoßhöhe beträgt ca. 2.85 m.

Dachboden
Durch eine Klapptreppe zu erreichen. Bei Bedarf bietet sich ein Ausbau an.

Keller/Gemeinschaftsräume
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8m² und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

PKW-Stellplatz
Der PKW-Stellplatz liegt seitlich des Hauses auf dem Grundstück. Einfahrt über elektrisch angetriebenes Tor.

Die Haushälfte besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei sich eine davon im Erdgeschoss, die weiter in einem seitlichen Flachbau/Anbau befindet.

Ausstattung

In 1996 wurde die Wohnung kernsaniert und alle Leitungen und Rohre erneuert; ebenso die Bäder, Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und Böden.
In 2000 wurde das große Bad neu gestaltet und ein Kaminofen im Wohnzimmer installiert.
2018 wurden die Innentüren im Obergeschoss komplett erneuert.
Die Küche ist mit Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination und Abzugshaube ausgestattet.

Die Böden sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Linoleum in Holzdielenoptik , Schlafräume mit Teppichböden, in den weiteren Räumen mit Fliesen ausgelegt.

Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Sonstiges

Alle Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im schönen Buchschlag.

Lage

Objektanschrift

63303 Dreieich

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen Buchschlags - dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.
Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de
oder auf unserer Homepage www.bettina-schmitt-immobilien.de.

Informationen zu diesem Ort

Dreieich

(3,9)
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