Moderne Neubauwohnung mit Lift

63303 Dreieich
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Gäste WC
449.000 € 
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93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 449.000 €
Hausgeld 280 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LCFL49
Referenznummer: 18 004 043

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Gäste-WC
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2016

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2016
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 50,57 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 11.12.2024

Ausstattung

- neuwertiger Zustand
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten und Bora Kochfeld
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Parkettboden
- Tageslicht Vollbadezimmer
- Bodentiefe Rainshowerdusche
- Gäste-WC
- Sonnenbalkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Objekt

Diese hochwertige und neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Dreieich, im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Die komplette Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten sowie einem Induktions-Kochfeld von Bora ausgestattet. Der Balkon ist vom Wohnzimmer zu begehen und bietet einen angenehmen Blick über die Dächer der Nachbarhäuser.
Das Hauptschlafzimmer beherbergt einen maßgefertigen Einbauschrank, welcher genügend Staufläche bietet. Momentan sind sogar die Waschmaschine und der Trockner hier untergebracht. Weiterhin hat das Schlafzimmer direkten Zugang in das Tageslicht Vollbad. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 50.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

Lage

Objektanschrift

63303 Dreieich

Lagebeschreibung

Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Schloss Philippseich, Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und etliche Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Große Einkaufszentren, aber auch viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés machen den Einkaufsbummel zu einem Vergnügen. Empfehlenswert ist die Altstadt von Dreieichenhain mit seinen Fachwerkhäusern, der Burg Hayn und den dort alljährlich stattfindenden Festspielen.

Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der Linie 653 direkt nach Frankfurt zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sprendlingen verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie mit dem Zug nach Ober Roden oder Dreieich - Buchschlag gelangen, wo Sie noch weitere Umsteigemöglichkeiten nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt haben. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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Dreieich

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