Bestlage in Alt-Buchschlag mit Ausbaupotential

63303 Dreieich-Buchschlag
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Neubau
1.700.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
147 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
927 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.700.000 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.700.000 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Immobilie

Online-ID: 2LCJL4N
Referenznummer: 18K1B-145 (1/41)

Das Haus

Villa

Baujahr: 1978

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • gepflegt, Neubau

3 Stellplätze

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Bestlage in Alt-Buchschlag mit Ausbaupotential

Objektnr.: 18K1B-145 (1/41) Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 220.79kWh/(m²*a) wesentliche Energieträger: Gas

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergieverbrauch 220,79 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Äußerst gepflegtes Objekt mit viel Erweiterungs- und Ausbaupotenzial auf Wunschgrundstück im ensemblegeschützten Bereich der Villenkolonie Buchschlag

Erdgeschoss
Sehr große, repräsentative Eingangshalle mit Galerie und Bibliothek.
Von hier gelangt man in den ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereiches mit dem offenen, in Naturstein gefassten Kamin, als auch in das ca. 18 m² große Arbeitszimmer.
Die im Jahr 2015 erneuerte, in glänzend weißem Klavierlack gehaltene Küche bietet perfekten Kochkomfort mit kurzen Wegen und üppigen Ablageflächen.

Obergeschoss
Über die Halle mit ihrer großzügigen Treppe kommt man in den Privatbereich des Obergeschosses.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer wird durch die bodentiefen Holzschiebetüren in helles Tageslicht getaucht und findet durch ein ca. 8 m² großes Ankleidezimmer mit individuell eingepassten Einbauschränken und großen Spiegeltüren praktische Erweiterung.
Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer vollständig renoviert.

Terrasse und Garten
Durch große Holzschiebetüren mit elektrischen Rollläden gelangt man von dem Wohn- und Essbereich ins Alt-Buchschlager Grün. Unter dem stilprägenden, weit herausgezogenen Satteldach passt sich die ca. 17 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten in das stimmige Gesamtbild ein.

Eine Flutlichtanlage mit integrierten Bewegungsmeldern ist Teil des Sicherheitskonzeptes. Zwei Gartenhäuschen bieten genügend Stauraum für das Garteninventar und -geräte.

Ausbaupotential
Über den Einbau von Dachgauben, Einziehen einer Zwischendecke, Umgestaltung der überdachten Terrasse u.v.m. läßt sich die Wohnfläche noch problemlos erweitern.
Da die zulässige Bebauung nicht ausgenutzt ist (GRZ=0,2, GFZ=0,4; 2 Vollgeschoße), ist auch eine Erweiterung des Hauses möglich.

Ausstattung

Ausstattung:

- Eingangshalle und Galerie: Bodenfliesen und Treppenstufen in edlem grünem Terrazzo-Marmor,
- Wohn- und Essbereich: hochglänzend versiegeltes Eichenvollholzparkett, dimmbare Decken-
Einbauleuchten,
- Küche: hochwertige Einbaugeräte,
- Obergeschoss: hochwertiger Teppichboden,
- Garten: Südost-Ausrichtung mit hochgewachsenem Baumbestand, uneinsehbar mit großen Hecken,
Ausbaupotenzial für einen Pool,
- Blick in unverbaubares Garten-Karree,
- Garage für 1 PKW sowie 2 weitere Pkw-Stellplätze,
- Gasheizung (2002 erneuert).

Sonstiges

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Gerne zeigen wir Ihnen diese schön gelegene Immobilie.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Die Provision von 5,95% des Kaufpreises versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

Lage

Objektanschrift

63303 Dreieich-Buchschlag

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt ruhig im Herzen des denkmalgeschützten Ensemblebereichs der historischen Villenkolonie Alt-Buchschlags - dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage südlich Frankfurts.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine S-Bahn-Anbindung führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung.

Weitere Informationen finden Sie unter www.dreieich.de .

Informationen zu diesem Ort

Dreieich-Buchschlag

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