**großzügig mit Terrasse und Garten, sep. ELW***

63500 Seligenstadt
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Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
429.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
172,35 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
429.000 € 
Kaufpreis
172,35 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 429.000 €
Hausgeld 430 €

Käuferprovision

5,95 % incl. Mwst. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LCM94Q
Referenznummer: 121178

Die Wohnung

frei ab VB

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1995

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1995
Endenergieverbrauch 82,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 21.07.2024

Ausstattung

Der aussergewöhnliche Grundriss und die Aufteilung der Räume bieten Ihnen tollen Wohnkomfort.

3 sonnige Schlafzimmer, eine Wohnküche, G-WC, Bad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und Einbaumöbeln sowie der große, lichtdurchflutete Wohnbereich bieten höchsten Wohnkomfort.
Die Einbauküche kann übernommen werden.
Alle Zimmer sind mit Parkettfußboden und mit TV-Anschlüssen ausgestattet.
Aussenjalousien gibt es an allen Fenstern der Wohnung.
Die anschließende geflieste Balkonterrasse ist überdacht und lädt bei jedem Wetter zum draußen Sitzen ein.
Eine Treppe führt in die romantische, eingewachsene Freiterrasse mit anschließendem Garten und Holzgartenhaus für Fahrräder, Grill ectr.

Neben den Gemeinschaftsräumen im Keller gehört ein sep. Kellerraum zum Objekt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die selbständige Einliegerwohnung. Hier ist eine Küche im Wohnraum integriert.
2 Schlafzimmer und ein Duschbad runden diese Wohnung ab.

Objekt

Diese solide, massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, wurde vom Bauherren an einen wunderschönen Platz am unverbaubaren Ortsrand mit Wiesengrund platziert. Alle Wohnung werden ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die geschmackvolle Wohnung mit 2 Terrassen, eigenen Garten und separater Einliegerwohnung (65,31m²) im Soutterain, ist ideal für die junge Familie.
Die Einliegerwohnung ist auch für gewerbliche Nutzung genehmigt und sichert Ihnen bei Vermietung ca. € 520,-- Nettoeinahmen.
Sie kann aber auch gerne selbst genutzt werden.

Die 4 schönen Zimmer auf einer Etage mit Balkonterrasse und direktem Zugang zum eigenen Garten, bietet Ihrer Familie großzügig Raum für wohnen und entspannen.

Der zweite Freisitz mit kleinem Blockhaus für Fahrrad und Gartengerätschaft ist schön eingewachsen und von der Straße nicht einsehbar.
Das Auto parken Sie auf Ihrem eingefriedigten PKW-Stellplatz..

Eine schöne 3 Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad gehört zum Objekt.
Diese hat einen separaten Zugang übers Treppenhaus und kann als eigene Einheit vermietet werden.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 82,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Viele der rund 350.000 Einwohner, die am 50. Breitengrad im Kreis Offenbach zuhause sind, schätzen an ihrem Wohnort aber vor allem, dass sie im Grünen leben. Fast die Hälfte der Fläche des Kreises besteht aus Wald. Bäume, Wiesen, Äcker und Seen liegen vor der Haustür.

Die historische Kleinstadt Seligenstadt mit Herz und Charakter am Main.
Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente bietet jedem ein angenehmes Wohngefühl.
Viele Geschäfte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, Cafes über internationale Küche lassen auch die Zeit nach der Arbeit aufs Angenehmste gestalten.
Die Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt.
Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine Perle an Wohnqualität, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter.
Direkt am Main und der bayerischen Grenze erreichen Sie die Autobahnen in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt und Darmstadt fahren Sie nur 10 bis 25 Minuten.
Der Bahnanschluss wird sowohl von Pendlern als auch vom normalen Reisenden gerne genutzt.
Die umliegenden Badeseen, Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot.

Sonstiges
Seligenstadt, wo Kaiser Karl seine Tochter wieder fand - Seligenstadt, eine Kleinstadt mit Herz - eine Stadt, in der die Menschen gesellig sind und verstehen zu leben - Einkäufe auf dem Wochenmarkt - Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie im gesamten Altstadtbereich - durch die Lage am Rad-Mainweg und mit dem Spessart in Blickweite sind hervorragende Freizeitaktivitäten möglich

Stichworte

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Objektanschrift

63500 Seligenstadt

Lagebeschreibung

Im OT Froschhausen in schöner unverbaubarer Feldrandlage.
Die S-bahn 1 Zubringerhaltestelle erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten.
Zum Autobahnanschluß A 3 Hanau oder Seligenstadt sind es nur 5 Minuten.

Informationen zu diesem Ort

Seligenstadt

(3,7)
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