Einziehen und wohlfühlen! Wohnung in absoluer TOP-LAGE

63533 Mainhausen
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Einbauküche, Zentralheizung
299.000 € 
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120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 299.000 €

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Immobilie

Online-ID: 2LJ574G
Referenznummer: 18 117 039

Die Wohnung

Maisonette

  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1994

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 07.08.2028

Ausstattung

* Souterrainwohnung
* Hausgeld 250,00 €
* unmittelbare Feldrandlage
* Vermietungsmöglichkeit
* Abtrennung der Wohneinheiten möglich
* Laminat
* Teppich
* Fliesen
* Balkon
* kleine Wohneinheit
* Fassade neu angelegt
* PKW - Stellplatz
* Einbauküche
* Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
im EG
* Ein Duschbad im UG
* Abstellraum
* Kellerraum

Objekt

Diese elegante Souterrainwohnung befindet sich in Mainhausen im ruhigen Ortsteil Mainflingen. Nur 5 Wohneinheiten umfasst das Mehrfamilienhaus, bei dem erst kürzlich die Außenfassade neu angelegt wurde.

Sie sehen, das gibt es doch noch: Wohnen im Grünen, in direkter Feldlage und dennoch eine gute Verkehsanbindung. Zudem überzeugt die Wohnung durch ihre klaren Linien und eignet sich besonders für eine kleine Familie.

Die schöne Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Genießen Sie gemeinschaftliche Stunden im geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die großzügige Fensterfront im Wohnbereich sorgt für Helligkeit. Die angrenzende Einbauküche lädt zum ruhigen Kochen ein. Über den Flur erreichen Sie sowohl das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, als auch das Bürozimmer, welches mit Laminat ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum rundet diese Etage ab.

Über eine Wendeltreppe in der Wohnung als auch über einen Extra-Zugang im Keller gelangen Sie in den Souterrainbereich. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines davon wird als Schlafzimmer genutzt, das andere als Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist vorhanden.

Sie haben die Option den unteren Bereich komplett abzutrennen und separat zu vermieten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Der Gemeinschaftswaschraum, Kellerraum sowie 1 Außenstellplatz sind hier
selbstverständlich.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Objektanschrift

63533 Mainhausen

Lagebeschreibung

Mainhausens Ortsteil Mainflingen zeichnet sich vor allem durch seinen Naherholungswert aus. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr. Angrenzende Felder und Wälder führen in jeder Richtung in Naturgebiete. Auch Mainhausens Seenlandschaft sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Badesee mit dazugehörigem Campingplatz schenkt im Sommer auch allen Daheimgebliebenen Urlaubsgefühle.

Der Nachwuchs ist in Kindergärten, Grundschule und den gut zu erreichenden weiterführenden Schulen der Nachbarorte bestens aufgehoben. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger sowie ein neues Einkaufzentrum an der Ortsgrenze sind Teil der gut funktionierenden Infrastruktur. Ins angrenzende Seligenstadt ist es nur ein Katzensprung - ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto, Seligenstadt wartet mit einer ganzen Reihe kultureller, gastronomischer und sozialer Vorzüge auf und bezaubert mit dem Flair geschichtsträchtiger Fachwerkidylle.

Durch die optimale Lage im Rhein-Main-Gebiet vereint Mainhausen zahlreiche Vorteile. Mit einem Autobahnanschluss an die A3 und die A45 sind die Innenstadt von Frankfurt und der Flughafen in ca. 25 Minuten erreichbar, ebenso kurzfristig die Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach.

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