Zwei in Einem

63179 Obertshausen
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Kelleranteil, Personenaufzug
199.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
124 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
199.000 € 
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 199.000 €
Preis/m² 1.590,28 €
x-fache Miete 30,32

Käuferprovision

5,95% incl. 19% MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LNEC4Q
Referenznummer: FALC-MAK-10100

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 1

  • Massiv
  • Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1973

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Öl
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 23.08.2018

Ausstattung

Die gesamte Eigentumseinheit hat 124 m² Wohnfläche und ist in 1973 in massiver Bauweise erbaut worden. Wir haben 90 Wohneinheiten in dieser Eigentümergemeinschaft.

Eine Wohnung davon besteht aus 2,5 Zimmern 72 m² und ist in Flur, welcher offen übergeht in das Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und Bad mit WC sowie Küche mit Abstellraum aufgeteilt.

Die zweite Wohnung, 2 Zimmer 52 m² (zur Zeit frei) besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC, Bad und Küche.

Bei beiden Wohnungen haben keinen Balkon und keinen KFZ-Stellplatz.

Das Hausgeld betrug (incl. Rücklagenzahlung) in 2017 358.-€ für die große Wohnung und 245.-€ für die kleine Wohnung.

Objekt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vier-zehnstöckigen Hochhauses in zentraler Lage in Obertshausen/Hausen.

Sie können hier eine Eigentumseinheit, die in zwei abgeschlossene Wohnungen umgewandelt wurde, erwerben. Sie haben die Erlöse aus einer großen Miteigentumseinheit mit niedrigen Risiko, da Sie auf zwei Mietern/Mieten zurückgreifen können und somit Ihr Vermietrisiko minimieren.

Weiterhin erzielen Sie mit zwei und zweieinhalb Zimmerwohnungen immer den meisten Ertrag. Die Zweizimmerwohnung ist gerade frei geworden und wurde erst einmal, zur Vermarktung, nicht vermietet.

Eine späteres zusammen legen der beiden Wohnungen ist auch möglich. Desweiteren ist auch die Nutzung als Praxis und Büroeinheit möglich.

Sie möchten mehr hierzu erfahren?

So rufen Sie uns gerne an!

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach "Falc Immobilien Rodgau" eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 3,3
Nettorendite Soll in %: 5,98
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.904,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.564,00 EUR

Stichworte

Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 144,00 m², vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 1.60

Lage

Objektanschrift

63179 Obertshausen

Lagebeschreibung

Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart auf 122 m ü. NN über NN, sieben Kilometer südöstlich von Offenbach am Main. Es ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Landkreises Offenbach.
Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios. Insbesondere im Bereich Fußball, Tennis, Turnen und Kindersport gibt es ein sehr breites Angebot in gleich mehreren Vereinen. Das Monte Mare ist eines der größten Freizeitbäder in Hessen. Der Sauna- und Wellnessbereich wurde von Mitte 2013 bis Oktober 2014 aufwändig saniert und neu gestaltet.
Obertshausen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Lebensbedarfs. Neben zahlreichen Supermärkten finden sich auch Fachgeschäfte.
In Obertshausen sind eine Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und sonstige Einrichtungen im Gesundheitsbereich ansässig.
Die Stadt ist seit Ende 2003 mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.
Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen.
Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, die Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet.

Informationen zu diesem Ort

Obertshausen

(3,8)
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