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"Freistehendes Einfamilienhaus - ... oder doch zwei Wohnungen?"

63456 Hanau / Steinheim am Main 63456 Hanau / Steinheim am Main Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
499.000 € 
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
632 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
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227 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
632 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
2.242,29 €

5,95% inkl. 19% MwSt. vom Ges.kaufpreis bei Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2LNNU4N
Referenznummer: 1806.4614

Einfamilienhaus
Baujahr: 1961

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 21.09.2018
Stromverbrauch ermitteln

Im Erdgeschoss, manche würden Hochparterre sagen, finden wir das Wohnzimmer, die Küche mit kleinem Esszimmer, Diele, Bad, WC und drei schöne Zimmer. Die schicke zum Teil überdachte Terrasse zum Garten ist nach Süden vorgelagert. Im Obergeschoss haben wir dasselbe Raumangebot, auch mit zweiter Küche, plus einen tollen Balkon. - Ja eigentlich waren zwei Wohnungen immer möglich. Ein wenig Abstellfläche unter dem Dach kommt hinzu.

Auf der Keller-Ebene sind auf Grund des aus dem Erdreich herausgehobenen Gebäudes drei vollwertige Wohnräume, sowie Küche, Bad und separates WC geschaffen. Der Rest ist echter Keller. Die Heizung und sämtliche Elektrik sind 1987/ 1989 erneuert worden, die Fenster durchweg im Jahr 1995. Die Heizung hat vor etwa zwei Jahren einen neuen Brenner und eine neue Steuerung erhalten. Elektrische Rollläden zum Beispiel zeigen die Wertigkeit des Hauses. - Trotzdem bleibt das Ein oder Andere der Aktualisierung und Modernisierung, also Ihren Wünsche und Vorstellungen, Ihrer Phantasie und Ihren Träumen vorbehalten. - Machen Sie etwas aus diesem tollen Haus! -

So ein schönes, freistehendes Haus! - Ein Klassiker aus dem Jahr 1961. Großzügig die Räume, Leben auf praktisch zwei Ebenen, obwohl auch der Kellerbereich zum Teil mit Wohnräumen ausgestattet ist. Die zwei Hauptwohnebenen lassen sich durch das leicht abgetrennte Treppenhaus auch möglicherweise in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. So war das Haus aber zuletzt nicht genutzt. - Also doch stattliches Einfamilienhaus? -

Das grüne, gut eingewachsene Grundstück verfügt über eine beachtliche Rasenfläche. Die Bepflanzung ist üppig mit vielen Blumen. Und hinter der einen von zwei Garagen befindet sich eine kleine Werkstatt, sowie der überdachte Gartenparty-Bereich. - Hier lässt es sich Leben! -

Und warum möchte man so etwas Schönes verkaufen? - Nun, auch hier spielt das Leben so seine eigene Melodie. Mal für die Familie erworben, sind die Kinder nun erwachsen und nicht mehr in der Nähe. Das Haus ist riesig, der tolle Garten viel Arbeit. Der Umzug zu den Kindern ist nah.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien gleichzeitig im Netz zeigen. - Unsere Immobilien sind verkauft! - Wir präsentieren keine Ladenhüter.
Die meisten Verkäufe bei Wüstenrot Immobilien gehen an gelistete Kunden ohne Werbung.
Also .... . Vielleicht schauen Sie mal auf unsere Home-Page.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Andreas B. Becker.

www.wuestenrot-immobilien.de/a.becker

Wüstenrot Immobilien GmbH
Zentrale Rhein-Main (im Wüstenrot-Service-Center)
60389 Frankfurt/ Main - Nordend
Rohrbachstr. 56-58

(jeden Montag von 10.00h bis 15.00h fest) oder mit Termin jederzeit

Tel.: 069 - 366 00 - 069
Mobil Herr Becker: 0173 - 70 58 68 2

fest auch in:

FFM - Sachsenhausen: (immer Freitags, 10.00h bis 14.00h)
Walther-von-Cronbergplatz 2
Tel.: 069 - 62 79 51

FFM - Höchst: (n. n.)
Hostatostraße 5
Tel.: 069 - 31 22 31

Rüsselsheim: (immer Donnerstags, 10.00h bis 14.00h)
Berliner Platz 19
Tel.: 06142 - 6 46 09


Sollten Sie ergänzende Fragen haben, melden Sie sich bitte. Gern hören wir von Ihnen.


Andreas B. Becker

Dipl. Betriebswirt (FH)
Bezirksleiter und Makler
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frankfurt/ Rhein-Main

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

63456 Hanau / Steinheim am Main

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Steinheim als Stadtteil von Hanau liegt südlich des Mains und ist vom schönen Wohnen und Leben geprägt. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Läden und Märkte aller Art und Größe, Kirchen, Schulen, Kindergärten, Ämter, Alles ist nah. Und zu den Autobahnen sind Sie in nur wenigen Minuten gefahren. Sie liegen nicht zentral, aber eben doch mitten in der großen Metropolregion Frankfurt/ Rhein-Main. Auch der Flughafen ist in rund 30 Km erreicht. Zudem können Sie die S-Bahn bzw. die Bahn fast fußläufig nutzen. Im Notfall fährt der Bus fast vor der Haustür ab.

Hanau / Steinheim am Main (Steinheim)
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