Freistehendes, besonderes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Charme, Liebe zum Detail. On Top: Balkon, Nebengebäude, Garage, Meditativer Innenho

63322 Rödermark
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Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
449.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
150 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
534 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
Kaufpreis
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6
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534 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 449.000 €

Käuferprovision

5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LPEU4T
Referenznummer: CÜR1.C.1315

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1925
frei ab nach Absprache

  • Massiv
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1925
Endenergiebedarf 332,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 03.04.2027

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

Objekttyp Einfamilienhaus
Bauart Massiv mit ursprünglichem Dach/Bieberschwanz Ziegel
Gebiet ruhiges Wohngebiet
Baujahr 1925
Letzte Renovierung
Haus- und Nebengebäude1995 neu verputzt
Ausbau Dachgeschoss1992 mit Elektro und Wasserleitungen
Kellerfenster2003
Neue Wasserleitungen 1985 Bäder und Küche
Neue Elektroleitungen 1985 Wohnzimmer, 1. OG, Bäder, Küche, Esszimmer
Neue Fenster1995 Küche, Gästezimmer
Neue Türen1995 Eingangsbereich und Balkon
Hofgestaltung mit Elektrik2002
Zisterne für die Gartenbewässerung

Areal ca. 534 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Nebengebäudeca. 9 x 3,2
Garage1 groß
Außenanlage hochwertige - Garten und Grünfläche mit Teich

Anzahl Wohneinheiten1
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC1
Anzahl Küchen 1
Kellerraum4

Anzahl Innenparkplatz/Hof 1
Zustand gepflegt

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
Endenergieverbrauch

wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Gas Zentralheizung,
Wohnzimmer mit Kamin

Etagenzahl 3
Internet bis zu 25 Mbit/s

Objekt

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Rödermark/Urberach.

Um in Ihr zukünftiges Zuhause zu gelangen, gehen Sie am Haus entlang mit Blickrichtung zum sehr schön und stilvoll angelegten Innenhof mit Teich. Unter Ihrem überdachten Freisitz genießen Sie die frische Luft, Sonne und die wärmende Atmosphäre mit Blick zum Teich und den harmonisch angelegten Gartenbereich. Sobald Sie sich hier niederlassen, beginnt der Wohlfühlfaktor zu steigen.
Zudem bietet der Freisitz ausreichend Platz, um Ihre Wäsche überdacht zu trocknen.

Für Ihren Wagen gibt es eine Vollgarage, der an den Freisitzt angrenzt.
Das Nebengebäude ist sauber verputzt und bietet Platz für Ihr Werkzeug, Fahrräder, Spielzeug, Gartengeräte.

Angrenzend stehen Sie vor Ihrem Eingangsbereich, der mit einem Windfang geschützt ist. Im Haus befindet sich linker Hand ein kleiner Flur zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und als Besonderheit zur großräumigen Garderobe und Ankleide.

Weiter durch den Treppenflur geht es links in die geschmack- und stilvolle, hochwertige Küche mit Einbauschränken und -Geräten, sowie Fenster zum Garten. Dort macht das Kochen gleich doppelt Freude. Auf der gegenüberliegenden Seite, liegt das gemütliche Esszimmer mit Blick in den Innenhof, wo Sie gemeinsam Ihre Mahlzeiten in gemütlicher Runde mit Familie und Freunden einnehmen können.

Geradeaus kommen Sie ins große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamineck und zwei Fenstern, sowie ausreichend Stellplatz an den Wänden für Ihre Möbel. Schon über die Bilder gerät man ins Träumen: wenn an kälteren Tagen der wärmende Kamin das seinige dafür tut, dass Sie sich so richtig heimelig fühlen.

In das Obergeschoss kommen Sie über das helle, freundliche Treppenhaus zu Ihrer Terrasse/Balkon mit Markise, dem Gäste-/bzw. Kinder- oder Ankleidezimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne sowie Tageslichtfenster ausgestattet ist. Sehen Sie selbst, die zeitlosen Fließen und hellblauen Objekte, die sich wundervoll in das Gesamtbild einbringen.

Weiter nach oben im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum zum Schlafen, oder auch für Ihr Hobby oder Arbeitsraum. Der Wohnraum ist mit Dachfenstern und Rollladen ausgestattet und hat einen eingebauten Kleiderschrank.

Das voll ausgestattete Duschbadezimmer in weiß mit WC und Waschbecken und Tageslichtfenster rundet diese Etage ab.

Als weitere Besonderheit ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller ist komplett ausgebaut und Sie haben ausreichend Platz für Waschmaschine und zum Trocknen Ihrer Wäsche sowie weitere Räumlichkeiten für Ihr Hobby oder zum Abstellen.

Hinter dem Haus befindet sich zusätzliche Rasenfläche zum Gärtnern, Spielen, Erholen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 332.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und den Zugang zu dem 360 Grad Panorama Rundgang an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.christina-uecker-immobilien.de, um einen Überblick unserer kompletten Angebote zu erhalten.

Sonstige Informationen
Mit 360°-3 D Tour
Vorab können Sie die Immobilie über einen 360°-Panorama-Rundgang erleben.
Sie können in Ruhe vor der Besichtigung mit dieser 3 D Tour die Immobilie virtuell erleben.

Bilder sagen mehr als Worte!
Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/2240/CUER1.C.1162

Nach Eingabe Ihrer Daten, werden Sie von mir persönlich freigeschaltet und erhalten ein eigenes Passwort. Mit diesem können Sie sich so oft und so lange Sie wollen, sich virtuell umsehen.

Zusätzliche Informationen:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2027
Endenergiebedarf: 332,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 368,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Christina Ücker Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Christina Ücker IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Christina Ücker Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
Christina Ücker
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

Partnerbüro vom DIV
Deutscher ImmobilienberaterVerbund

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Stichworte

Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

63322 Rödermark

Lagebeschreibung

Das charmante mit Liebe zum Detail erschaffene Kleinod, Ihr neues Zuhause, liegt im hessischen Rödermark im Stadtteil Urberach.

Die nächstliegenden Großstädte sind im Norden Frankfurt (20 km), Offenbach (19 km), süd-westlich Darmstadt (18 km), westlich Aschaffenburg (25 km).

Urberach bietet eine gute Infrastruktur, bei ca. 11.500 Einwohnern (Rödermark 27.800 Einwohner) ist dieser Stadtteile einer der beiden größten.

Schneller Autobahnanschluss (Entfernung ca. 10 km), Anbindung zum Frankfurter Flughafen (ca. 25 km) und sehr gute Anschlüsse an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (S1 bis nach Wiesbaden und RMV Linie 61).

Mit dem Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur, als auch bei Kunst und Kultur, Theater und Museen, werden Sie hier sicher schnell das passende für sich und Ihre Familie finden. Durch den naheliegenden Beginn des Odenwaldbereiches laden die Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivität ein.

Kultur und Freizeit:
Veranstaltungskalender
Kulturhalle
Vereine
Radwanderwege Rödermark
Ausgehen
Stadtbücherei

Bildung:
Diverse Kindertageseinrichtungen
Grundschule in Urberach
Rödermark: eine Förderschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Europaschule)
Berufsakademie Rhein-Main (Studiengänge in Wirtschaft und Wirtschaftsinformatik)
Musikschule
Volkshochschule

Weitere, tiefergehende Informationen über Ihren zukünftigen Wohnort finden Sie auf der Homepage von Rödermark http://www.roedermark.de

Informationen zu diesem Ort

Rödermark

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