Kaufen und Einziehen: Top gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage

64859 Eppertshausen
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Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
275.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 275.000 €
Hausgeld 151 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LQ324N
Referenznummer: 18177014

Die Wohnung

  • Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Massiv
  • Dielenboden, Fliesenboden
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1984

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 77,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 01.04.2026

Ausstattung

Sehr liebevoll und gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 kleinen vorgelagerten Terrassen
Eiche-Holzboden
Schicke Einbauküche (Nolte)
Holzofen im Wohnzimmer
Innenwände verputzt
Vor ca. 10 Jahren wurde ein hoher 5-stelliger Betrag in diese Wohnung investiert (Böden, Wände, Putz, Elektrik, Bad, Küche, Türen).

Objekt

In diese schicke und sehr gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen. In der gesamten Wohnung dominiert der edle Eiche-Holzfußboden. Das Bad mit Außenlichtfenster wirk modern und schick. Zwei kleine vorgelagerte Terrassen laden zum Erholen "im Freien" ein. Das Haus mit zwei Eigentumswohnungen steht insgesamt sehr gepflegt da. Es gibt ausreichend Rücklagen für eventuelle Modernisierungsmaßnahmen in der Zukunft. Der monatliche Energiebedarf (Gasheizung) für die Wohnung beträgt ca. 70.- € inkl. Warmwasser. Die Wohnung kann zeitnah in Absprache mit dem Eigentümer übergeben werden und ist ideal für ein Paar oder den Single mit erhöhten Platzbedarf geeignet. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit von ca. 64 Jahren). Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklage beträgt ca. 151.- €.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 77.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Lage

Objektanschrift

64859 Eppertshausen

Lagebeschreibung

Erdgeschoss-Eigentumswohnung in einem ruhigen Wohngebiet mit Waldrandnähe in Eppertshausen.
Die wachsende Gemeinde Eppertshausen mit seinen ca. 6.300 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main, Aschaffenburg und Darmstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule, Bahnanschluss sowie die ärztliche Versorgung ist vorhanden.

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