Eigenheim macht glücklich!

63225 Langen (Hessen)
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Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
280.000 € 
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80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 280.000 €
Hausgeld 280 €

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LT9P4Q
Referenznummer: 2453281

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab auf Anfrage

  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1992

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

Objekt

Eigenheim macht glücklich!
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt.
Die Kinder spielen auf dem Spielplatz. Sie feiern gemütliche Grillabende auf der Terrasse und doch haben Sie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
In Zentrum von Langen,in der Nähe von Bahnhof und Innenstadt, wartet diese Familienresidenz auf Sie! Die charmante Wohnung überzeugt durch ihre sonnigen und freundlichen Räume, sowie die qualitativ hochwertig verwendeten Materialien. Die Eigentumswohnung wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss.
Nach Süden ausgerichtet liegt das helle und geräumige Wohnzimmer. Von dort gelangt man auf eine sonnige Terrasse. Von hier hat man Überblick über den Kinderspielplatz. Daneben liegt das freundliche Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer hat ein Tageslichtbad.
Das Schlafzimmer wird momentan als Büro genutzt. Daneben befindet sich eine gemütliche Küche. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche erworben werden.
Die Whg. wurde 2017 komplett renoviert und wird nochmal vor dem Verkauf, nach dem Auszug der derzeitigen Mieter (Mieteinnahmen 10200,-?) renoviert.
Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz.
Großzügig dimensioniert ist auch der Keller mit jeder Menge Stauraum. Ein Gemeinschaftswaschraum ist auch vorhanden. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof rundet dieses tolle Angebot ab.
Das Haus wird leerstehend übergeben und kann unmittelbar nach Kauf ohne irgendwelche Arbeiten bezogen werden. Es ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Das Parteienhaus ist gepflegt und wird regelmäßig instandgehalten. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis: Energiekennwert: 156,0 kWh/(a*m²); Klasse: E; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Gas.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich noch heute an!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 156 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 12,00 m², 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

63225 Langen (Hessen)

Lagebeschreibung

Lage Langens
Die Stadt Langen wird immer beliebter und begehrter, sodass Sie auch in den nächsten Jahren mit einer Wertsteigerung rechnen können, denn aufgrund von Brexit werden viele Banken ihren Sitz nach Frankfurt verlegen. Metropole Frankfurt ist zum Wohnen zu teuer und zu eng, deshalb werden viele Pendler auf Städte wie Langen ausweichen. Außerdem liegt die Stadt in der Nähe von Großstadt Darmstadt und Frankfurter Flughafen.

Lage der Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Langen. Sie befindet sich in der nähe vom Bahnhof, in nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Das Wohngebiet ist bei Unternehmern, Rechtsanwälten und Ärzten sehr beliebt. In der Nähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Drogerien vorhanden. Zudem haben Sie die Möglichkeit jegliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Fitness- und Kampfsportstudios, Fußballvereine, Tennisclubs, Kinos, Parks und Schwimmbäder in Langen und der Umgebung zu nutzen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für das Auto als auch für den Bus sehr gut. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A5, A661, B486 und B3.

Im Umkreis von 500m gibt es zwei Kindergärten. Die Grundschule befindet sich in 1 km und die Oberschule in 2 km Entfernung.

Der Wohn- und Freizeitwert ist an diesem Standort sehr hoch. Im näheren Umfeld befinden sich viele Wahrzeichen, Kulturdenkmäler, Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebiete.

Informationen zu diesem Ort

Langen (Hessen)

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