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Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in guter Lage!

63457 Hanau (Wolfgang) 63457 Hanau (Wolfgang) Zur Karte
Zentralheizung
379.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
660 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
660 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
379.000 €

Online-ID: 2MJQR4R
Referenznummer: 18 006

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1946

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1946
Endenergiebedarf 324,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 03.11.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Folgende Details beinhaltet dieses überaus attraktive Angebot:

- gute Lage
- schönes, großes Grundstück
- 3 Tageslichtbäder
- Kaminofen
- hochwertige Einbauküchen
- Garage
- gute Verkehrsanbindung
u.v.m.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großem Grundstück in guter Lage.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 120m² Wohnfläche, sind nahezu identisch und verfügen über jeweils zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Wintergarten bzw. Balkon. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist, nach vorheriger Anfrage beim zuständigen Bauamt, denkbar.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und es wurde bereits einiges modernisiert wie z.B. Fenster und Rollläden, das Badezimmer im Erdgeschoss etc. Weitere Renovierungs-/bzw. Sanierungsmaßnahmen sind überschaubar. In den jeweiligen Wohnungen befinden sich hochwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Dachgeschoss mit ca. 30m² (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt!) wurde zur Mansarde mit Bad ausgebaut und ist zur Zeit vermietet. Die Jahresbruttomieteinnahme beträgt € 4.800.- .

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen mehrere Nutzräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Eine große Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Haftung:
Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:
Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie
in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen.
Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor
vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:
Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir
als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.

Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Die Immobilie befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage in einem Stadtteil von Hanau. Die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, besteht aus zehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 91.000 Einwohnern.
Hanau verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit-/Kulturangebot, Golfplätze, Reiterhöfe etc. und zahlreiche, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, Sehenswürdigkeiten. Weiterhin gibt es alle Schulformen, sowie ein breites Spektrum an Ärzten, zwei Krankenhäuser sowie sehr gute Verkehrs-/Autobahnanbindung in alle Richtungen. Die Entfernung zum Rhein-Main-Flughafen beträgt ca. 30 km. Der naheliegende Spessart und der umliegende, ausgedehnte Waldgürtel garantieren einen hohen Naherholungswert.

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