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4-Zimmer-Wohnung, Maisonette, Harmonischer Neubau in der Langener Altstadt

63225 Langen (Hessen), Wassergasse 26 63225 Langen (Hessen), Wassergasse 26 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Neubau
494.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
494.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
494.000 €
1 Stellplatz
12.000 €

5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2N6PX46
Referenznummer: 18-KWL-228-d (1/134)

Etagenwohnung
Erdgeschoss
frei ab 01.12.2019

Baujahr 2019

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4-Zimmer-Wohnung, Maisonette, Harmonischer Neubau in der Langener Altstadt

Der Neubau dieses Stadthauses mit 4 Wohnungen paßt sich harmonisch in die gewachsene Altstadtstruktur ein. Die historische Wassergasse mit ihren Hofreiten und Fachwerkhäusern hat sich den Flair des alten Ortes mitten in der Stadt bewahrt.
Hier entsteht ein architektonisches Kleinod, geplant von dem renommierten Darmstädter Architekturbüro Schubert & Seuss. Modernes Wohnen in historischem Ambiente.

Das Gebäude fügt sich mit seinen 4 Wohneinheiten durch seine Kubatur mit Satteldach optimal in die schöne Umgebung der Altstadt ein.
Die Fassadengestaltung erfolgt in Anlehnung an umliegende historische Bebauung unter Berücksichtigung moderner Gestaltungselemente.
Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkon und erhalten einen PKW-Stellplatz.

Die Raumaufteilung läßt sich noch individuell nach Kundenwunsch anpassen.

Die Wohnung Nr. 4 als Maisonette im Ober- und Dachgeschoss:
- im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohn-Eß-Zimmer, separater Küche, Flur, Gäste-WC und Arbeits-/Gästezimmer, das auf Wunsch auch in den Wohnbereich offen integriert werden kann;
- über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, das als großzügiges Studio mit Schlafzimmer und Bad konzipiert ist. Bad auf Wunsch mit Dusche und Wanne.
- ein ca. 13m² großer Balkon schließt sich dem Wohnraum im Obergeschoss nach Osten hin an.
- ein Kellerraum mit ca. 11m²

- energieeffiziente Massivbauweise
- Keller als Weiße Wanne
- einbruchshemmende Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung
- Fensterläden
- Fußbodenheizung und Trinkwassererwärmung über Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung raumweise gesteuert
- Tageslicht Bäder
- hochwertige Sanitärobjekte (DURAVIT) und Armaturen (hansgrohe)
- Wohnbereich mit Eiche-Parkett; Bäder und WC mit Fliesen
- aufwendig gestaltete Oberflächen der Innenwände (gespachtelt und geschliffen)
- Keller
- 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Alle Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Das Objekt liegt im Zentrum, am Rande der beliebten Langener Altstadt, in der Wassergasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig gut erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der direkten Nähe zur Verfügung.
Der Langener Wochenmarkt liegt direkt vor der Tür.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Alle Schulformen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Einrichtungen, Hallen- und Freibad, Strandbad am Langener Waldsee, S-Bahn nach Frankfurt und Darmstadt, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn).

Langen ist wegen seiner einzigartigen Lage, genau in der Mitte zwischen der Metropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt, beide ca. 15 km entfernt, und seiner guten Infrastruktur eine der beliebtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet.
Die S- Bahn verbindet Sie im 15-Minuten Takt zu den beiden Städten.
Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.langen.de .

Langen (Hessen)
(4,2)
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