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Individuelles Wohnen im Zweifamilienhaus mit Altbau-Charme!

63165 Mühlheim 63165 Mühlheim Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
449.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2NMHD4V
Referenznummer: 1627-001453

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1900

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 27.02.2017 bis 27.02.2027
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Wasserbereitung aus dem Jahr 2014, sowie 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Balkontür im Wohnzimmer (OG Anbau) ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Im Dachgeschoss des Anbaus befinden sich große 2-fach verglaste weiße Dachflächenfenster. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss des Altbaus ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wasserleitungen, Elektrik und Heizkörper wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die beiden Zimmer im Erdgeschoss des Altbaus (Büru und Schlafzimmer) verfügen über eine Wärmedämmung.

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Zum Kauf steht ein Zweifamilienhaus mit Anbau auf einem ca. 405 m² großen Grundstück. Das Haus ist nach dem WEG jeweils in 2 Eigentumswohnungen mit einem Grundstückanteil von ca. 270 m², Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt. Es handelt sich also rechtlich gesehen nicht um ein Zweifamilienhaus, sondern um zwei Eigentumswohnungen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, davon eine Einheit im seitlichen Bungalow mit eigenem Eingang. Das Zweifamilienhaus aus Backsteinen wurde 1900 erbaut und 1998/1999 angebaut. Im Zuge des Anbaus wurde der Altbau kernsaniert.

Die erste Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen im Erdgeschoss des Altbaus, im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Anbaus. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 144 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder, einen großen Sonnenbalkon, einen Kellerraum und eine Waschküche. Sie überzeugt durch ihren individuellen und großzügigen Grundriss. Das Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit Ofenanschluss. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut. Es verfügt über zwei Räume und ein neues Duschbad mit Tageslicht zum Erstbezug. Der Bodenbelag in den Zimmern ist nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Die zweite Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Altbaus. Sie ist seit 2004 vermietet und die Kaltmiete beträgt 9.240,00 Euro/Jahr. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder eines mit Badewanne und Dusche (OG) und ein Duschbad (DG) jeweils mit WC. Als zusätzlicher Abstellplatz dient ein Spitzboden, den man über eine Ruck-Zuck-Leiter erreichen kann. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz.

Die erste Wohnung im Altbau und Anbau ist nach Vereinbarung frei. Die zweite Wohnung ist vermietet.

Wann möchten Sie besichtigen? Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.240,00 EUR

Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lämmerspiel. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Rewe Einkaufsmarkt, eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie drei Arztpraxen (allgemeine Ärzte) und ein Zahnarzt.

Mühlheim am Main liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen den Städten Offenbach und Hanau.
Die Gemeinde besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel, sowie den Wohngebieten Markwald und Rothe Warte.

Die Stadt Mühlheim ist eine aktive Gemeinde mit einem ausgeprägtem Vereins- und Kulturleben.
Die unmittelbare Nähe zu den Großstädten Hanau, Offenbach, Frankfurt und Darmstadt, sowie zu dem Naturpark Odenwald-Spessart oder dem Taunus ist ein weiteres Plus für die hohe Lebensqualität dieses beliebten Wohnstandortes im Rhein-Main-Gebiet.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die B43, welche nach Offenbach und Hanau führt. Die Stadt Mühlheim verfügt über eine S-Bahn Station mit den Linien S8 und S9. Kindergärten, alle wichtigen Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Mühlheim
(4,0)
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