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Entwicklungsfähiges Bauträgergrundstück in Nürnberg, Stadtteil Röthenbach b. Schweinau

90441 Nürnberg (Schweinau) 90441 Nürnberg (Schweinau) Zur Karte
1.000.000 € 
Kaufpreis
1.060 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.000.000 €

Maklercourtage: 5,00%
Projektentwicklungskosten: 4,00%

Online-ID: 2NVNR4H
Referenznummer: 3060

Objektbeschreibung:
Das entwicklungsfähige Teilgrundstück hat eine Bruttogrundstücksfläche von ca. 1.060 m² und ist voll erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine Teilfläche aus einem Gesamtgrundstück (ca. 1.400m²) das neu aufgeteilt wird. Die Teilfläche ist derzeit nur anhand des Planes vermessen, die tatsächliche Grundstücksgröße steht erst konkret nach Vermessung fest.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg mit der Flur Nr. 291/23, dieser ist direkt über die Straße "Hohe Marter" anzufahren. Der Privatweg befindet sich in einer Bruchteilgemeinschaft und gehört den direkt angrenzenden Grundstückseigentümern gemeinsam. Der Privatweg ist in 5/5tel aufgeteilt. 3/5tel davon gehören zu dem zu erwerbenden Grundstück, jeweils 1/5tel gehören zu den beiden anderen angrenzenden Grundstücken.


FLÄCHENNUTZUNG
Das Grundstück befinden sich laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet, siehe Anlage Flächennutzungsplan.


BEBAUUNGSPLAN
kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.


BEBAUUNG
Wohngeschossbau/Mietwohnungsbau mit zwei Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss, Ausführung auch als Staffelgeschoss mit Flachdach vorstellbar, insgesamt ca. 900 - 950 m² Nettowohnfläche und Tiefgarage.


ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.


NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienwohnhäuser und eine kleine zweigeschossige Reihenhausanlage. In der mittelbaren Umgebung befinden sich weitere zwei- und dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, sowie weitere Reihenhäuser.


ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der direkten Nachbarschaftsbebauung und nach Vorbesprechung mit der Stadtplanung Nürnberg, ist hier ein Mehrfamilienwohnhaus mit zwei Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss, Ausführung auch als Staffelgeschoss mit Flachdach vorstellbar, herzustellen. Die Herstellung einer Tiefgarage mit Zufahrt über die Straße "Hohe Marter" ist zulässig. Somit lässt sich eine BGF von ca. 1.000 m² generieren, entspricht einer Nettowohnfläche von ca. 900 - 950 m² (BGF minus 23% Verkehrsfläche, inkl. Terrassen-/Balkonfläche).


TEILSEGMENTE/TRANCHEN
Nicht vorhanden.


ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN
keine


BESTANDSGEBÄUDE
Bebautes Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit mehrere Garagen, in Reihe angeordnet und als Garage/Lagerfläche genutzt.


MIETEINHEITEN
Die Garagen auf dem Grundstück sind aktuell vermietet.


MIETVERHÄLTNISSE
Die Mietverträge sind mit Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündbar.
BAUMBESTAND
Kein Baumbestand vorhanden.


ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 18.07.2017 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt, wird das Grundstück in der Heidenheiner Straße 2 und 4, in 90441 Nürnberg, Gemarkung Röthenbach bei Schweinau, Flurnummer 291/25, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.

In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung der Grundstücke gemäß Bauarchiv können Sie im Detail auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.


BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrages auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF-Flächen, Geschossigkeit, Herstellung eines Staffelgeschosses mit Flachdach, Tiefgarage und Zufahrt zu den Tiefgaragen über die Straße "Hohe Marter".

Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.

Das Grundstück ist aktuell nicht am Markt platziert.


BODENRICHTWERT
490,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2016,
siehe Anlage Bodenrichtwertkarte


KAUFPREIS
Euro 1.000.000,--

WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 120 710 76.


MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 5,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH und die iQ Projektentwicklung GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).


PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.


HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserem Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Lage

90441 Nürnberg (Schweinau)

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Röthenbach bei Schweinau an der Stadtgrenze von Nürnberg, an einer Sackgasse " Heidenheimer Straße / Hohe Marter" sehr verkehrsberuhigt gelegen. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte sind ebenfalls nahe gelegen und in der mittelbaren Umgebung zu finden.




VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 5,400 km
S-Bahnhaltestelle Schweinau: ca. 1,300 km
U-Bahnhaltestelle Hohe Marter: 0,550 km
Straßenbahnhaltestelle Dianaplatz: 2,200 km
Bushaltestelle Kammersteiner Str.: Entfernung ca. 0,230 km
Autobahnanschluss an die A73: Entfernung ca.4,800 km
Autobahnanschluss an die A 6: Entfernung ca. 10,500 km
Bundesstraße B2: Entfernung ca. 0,050 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 11,500 km

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