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Entwicklungsfähiges Bauträgergrundstück als Bestandteil des "Kunigundenpark"

90439 Nürnberg (St Leonhard) 90439 Nürnberg (St Leonhard) Zur Karte
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1.082 m²
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Maklercourtage: 5,00%
Projektentwicklungskosten: 4,00%

Online-ID: 2NVPR4H
Referenznummer: 3394

Objektbeschreibung:
Das entwicklungsfähige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.082 m². Dieses Grundstück ist der nördliche Teil eines Gesamtgrundstückes, einer ehemals gewerblich genutzten Fläche im rückwärtigen Bereich des Hauptgrundstückes und kann über eine gemeinschaftliche Zufahrt erreicht werden.

Im Rahmen der Neuentwicklung "Kunigundenpark" kann auf dieser Teilfläche, mit einer ausschließlich wohnwirtschaftlichen Bebauung, eine Nettowohnfläche (inkl. Balkon/Terrasse) von ca. 1.654 m² durch Geschosswohnungsbau mit 4 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss als Staffelgeschoss mit Flachdach, hergestellt werden. Die Errichtung einer Tiefgarage ist zulässig. Das angebotene Grundstück ist eine Grundstücksteilfläche aus dem Projekt "Kunigundenpark" und wird innerhalb des im Genehmigungsverfahren befindlichen Rahmenplans mit "BA/Tr. 3" bezeichnet.

Das Gesamtprojekt "Kunigundenpark" wurde im Rahmenplan in insgesamt 6 Tranchen/Segmente aufgeteilt und innerhalb des Rahmenplanes mit BA/Tr. 1 bis 6 bezeichnet. Aktuell sollen die Tranchen/Segmente BA/Tr. 1 bis BA/Tr. 3 innerhalb der nächsten 24-36 Monate realisiert werden. BA/Tr. 1 wurde bereits verkauft,
BA/Tr. 2 und BA/Tr. 3 stehen aktuell zum Verkauf.

Bei Interesse an den gesamten Tranchen/Segmenten BA/Tr. 2 und 3 sprechen Sie uns bitte direkt darauf an.


FLÄCHENNUTZUNG
Die Grundstücke des Plangebiets sind im Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Nürnberg (Stand 14.12.2018) als Gebiet mit "gemischter Baufläche" dargestellt (siehe Anlage Flächennutzungsplan). Diese Fläche verlängert sich nach Westen. Nördlich des Plangebiets sind im FNP Wohnbauflächen ausgewiesen.
BEBAUUNGSPLAN
kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34.


ERSCHLIESSUNG
Die Grundstücke sind voll erschlossen.


NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Areals "Kunigundenpark" befinden sich mehrgeschossige Mehrfamilienwohnhäuser. Bei den gewerblich genutzten und südlich gelegenen Grundstücken der Geis-seestraße ist zum Teil eine künftige wohnwirtschaftliche Nutzung geplant.


RAHMENPLAN
Im Rahmen der vorgesehenen Quartiersentwicklung sollen auf den BA/Tr. 1 bis 3 insgesamt eine BGF von ca. 21.545 m² für neue Wohneinheiten mit den erforderlichen Infrastruktureinrichtungen realisiert werden. Die Planungen sollen dabei stufenweise durchge-führt werden. Das Areal ist deshalb auch in einzelne Teilsegmente (BA/Tr. 1 bis 3, sowie 4-6 als mögliche Arrondierungsfläche) aufge-teilt. Weitere Details zum Rahmenplan können Sie auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.


ENTWICKLUNG DER GRUNDSTÜCKE GEMÄß RAHMENPLAN
Geschosswohnungsbau mit 5 und 4 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss als Staffelgeschoss mit Flachdach, inkl. Tiefgarage.
Gemäß Rahmenplan kann auf dem Gesamtareal "Kunigundenpark" eine Gesamt BGF von ca. 21.545 m² innerhalb der BA/Tr. 1-3, hergestellt werden.

Teilsegment BA/Tr. 1:
ca. 7.000 m² BGF, bereits verkauft

Teilsegment BA/Tr. 2 und Teilsegment BA/Tr. 3:
ca. 14.545 m² BGF, noch zu verkaufen


BESTANDSGEBÄUDE
Die Bestandsobjekte innerhalb des Areals "Kunigundenpark" sind sowohl 3 geschossige Wohngebäude mit Satteldach als auch 1-3 geschossige gewerblich genutzte Gebäude.


MIETEINHEITEN
Nicht vorhanden



MIETVERHÄLTNISSE
Das Grundstück wird frei von Mietverhältnissen übergeben.


GRUNDSTÜCKSÜBERGABETERMINE
kurzfristig möglich


BAUMBESTAND
Kein relevanter Baumbestand vorhanden.


ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Aufgrund der bisherigen Nutzung des Grundstückes ergibt sich in Teilbereichen ein grundsätzlicher Altlastenverdacht. Gemäß Auskunft des Umweltamtes der Stadt Nürnberg ist das Grundstück im Altlastenkataster aufgeführt. Zwischen 1988 bis 1996 wurden Altlastenuntersuchungen und Sanierungen durchgeführt die durch Gutachten dokumentiert sind.
Im Detail können Sie hierzu auf Wunsch weitere Informationen aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.
In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko final zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung der Grundstücke gemäß Bauarchiv können Sie im Detail ebenfalls auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.


BESONDERHEITEN
Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.


Mögliche Altlastenrisiken sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollten vor Kaufvertragsabschluss durch weitere Prüfungshandlung im Rahmen der Altlastenuntersuchung vom Verkäufer verifiziert werden.
Je nach Ergebnis der Prüfungshandlung hierzu, sollte im Bedarf eine entsprechende Regelung zu Gunsten des Käufers im Kaufvertrag vorgenommen werden.


BODENRICHTWERT
660,-- EUR/m², zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2016,
siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte".


KAUFPREIS
Grundstücke für BA/Tr. 1: verkauft
Grundstücke für BA/Tr. 2 u. 3: Euro 7.685.000,--


WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Projekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 120 710 76.


MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 5,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH und die iQ Projektentwicklung GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).


PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.


HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserem Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Lage

90439 Nürnberg (St Leonhard)

LAGEBESCHREIBUNG
Das Plangebiet liegt in der Gemarkung St. Leonhard, im Südwesten im Übergangsbereich des Stadtgefüges zur Altstadt. Im Norden, Osten und Westen schließen sich Wohngebiete, im Süden ein Gewerbege-biet an. Das Entwicklungsareal liegt in sehr guter Verkehrsanbindung in der Nürnberger Südstadt, umgeben von mehrgeschossiger Wohn-bebauung. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.


VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof: Entfernung ca. 3,5 km
S-Bahnhaltestelle Schweinau: Entfernung ca. 0,3 km
U-Bahnhaltestelle Schweinau: Entfernung ca. 0,5 km
Bushaltestelle Kreutzerstraße: Entfernung ca. 0,1 km
Autobahnanschluss an die A73: Entfernung ca.5,0 km
Bundesstraße B14: Entfernung ca. 1,5 km
Bundesstraße B2: Entfernung ca. 1,5 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung 10,3 km

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