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Modernes Domizil in Spitzenlage Alt-Buchschlag

63303 Dreieich 63303 Dreieich Zur Karte
Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung
1.350.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.350.000 € 
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700 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2NXYH4Z
Referenznummer: 18 004 039

Einfamilienhaus
Baujahr: 19

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 19
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 117,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 12.06.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Parkett massiv
- hochwertige Fliesen
- Einbauküche(Bulthaup)
- Gäste WC
- Kamin
- Balkone (vorne und hinten)
- Terrassen (vorne und hinten)
- Garten
- Doppelgarage

Idyllisch im begehrten Teil von Alt-Buchschlag gelegen, steht dieses moderne Haus umgeben von Jugendstil Villen am Hengstbach. Die hervorragende Lage ohne Vis á Vis und in angenehmer Ost-West Orientierung, bietet seinen Bewohnern Licht und Ruhe in Mengen. Nachdem das Haus in den Siebzigern das Forstamt beherbergt hatte, wurde es 1978 wieder zu einem Wohnhaus, das die jetzigen Eigentümer 1986 erwarben. 1995 wurde es großzügig erweitert. Im Zuge dessen wurde der alte Teil gänzlich renoviert und modernisiert.
Es bietet nun auf ca. 245m² Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier genauso einfach realisieren wie beispielsweise 2-Generationenwohnen oder die Vermietung eines Teils des Hauses. Oder einfach ein neues Zuhause für Ihre Familie.
Das Erdgeschoss, von den jetzigen Eigentümern als Wohn- und Arbeitsbereich in Kombination genutzt, ließe sich auf Wunsch unaufwändig in einen ausgesprochen großzügigen Wohn-/Essraum verwandeln. Bodentiefe Fenster machen nahezu alle Räume lichtdurchflutet. Mehrere Ausgänge in verschiedene Teile des Gartens geben Ihnen die Möglichkeit, jeden Sonnen-/Schattenwunsch zu realisieren. An Wintertagen liefert ein Kamin das Wohlfühlambiente mit Blick in den schönen Garten. Das Obergeschoss beherbergt 2 große Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu einem Balkon, der sich sehr malerisch über den Gartenteich erstreckt. Beide Räume haben eine Galerie, die jeweils genügend Raum bieten, Schreibtisch oder Bett unterzubringen. Im Elternschlafzimmer befindet sich eine große Ankleide. Je nach Nutzungswunsch gibt es 1 bzw. 2 weitere Schlafzimmer auf dieser Etage mit Zugang auf den rückwärtigen großen Balkon und natürlich ein Bad. Der außergewöhnliche Grundriss mit vielen Details trägt dazu bei, diesem Anwesen viel Charme zu verleihen. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Die Anfang des 20. Jahrhunderts gegründete Villenkolonie Buchschlag ist als geschlossenes, architektonisches Ensemble mit Anklängen an den Darmstädter Jugendstil einmalig in Deutschland und gehört zu den bevorzugtesten Wohngebieten der Rhein- Main-Region - südlich Frankfurts. Idyllisch von Wald umgeben findet sich hier eine Wohnoase, die ihresgleichen sucht. Ein Kindergarten und Grundschule finden sich in kurzer Entfernung. Die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dreieich verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Von Buchschlag aus ist Frankfurt mit der S-Bahn alle 15 Minuten, Darmstadt alle 30 Minuten angebunden. Der Stadtbus fährt halbstündlich zum Flughafen Terminal 1 Frankfurt; ebenso in alle weiteren Dreieicher Stadtteile. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten.
Die Züge der Dreieichbahn verbinden gleichfalls alle Stadtteile untereinander und fahren weiter bis Dieburg und in den vorderen Odenwald. In wenigen Minuten sind die Bundesautobahnen A3 , A661 und A5 zu erreichen.

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