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Am Steinberg in bester Lage - für gehobene Ansprüche.

63225 Langen 63225 Langen Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, voll klimatisiert
799.000 € 
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
510 m²
Grundstücksfl. (ca.)
799.000 € 
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6
Zimmer
510 m²
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Online-ID: 2P9GN4N
Referenznummer: 2389-000486

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1984

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 130,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 17.03.2016
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Erdgeschoß des Hauses verfügt über ein großes und sehr helles Wohnzimmer mit offenem Kamin unmittelbar an der schönen, offenen Wohnküche mit Kochinsel. Vom Flur aus geht es dann in zu den insgesamt 3 Schlafräumen und dem neuen Bad mit Eckwanne und offener Dusche. Außerdem gibt es im Erdgeschoß noch ein Gäste WC.
Das Dachgeschoß hat ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche sowie ein herrliches, großes und lichtdurchflutetes Studio. Beide Wohnungen haben jeweils eine eigene Gastherme. Perfekt, denn bei Teilvermietung entscheidet jede Partei selbst, wie lange die Heizperiode dauern soll. Die Heizung im DG ist 2019 erneuert worden.
Folgende Gewerke sind in 2016 komplett erneuert worden: Bodenbeläge im EG und im DG, alle Bäder, die Stromleitungen und die Steckdosen. Außerdem wurden alle Decken und Wände neu tapeziert und angelegt.

Das sehr gepflegte und renovierte Okal-Fertighaus steht auf einem schönen, neu eingezäunten und uneinsehbarem Eckgrundstück. Auf dem 510 qm großen Grundstück stehen außerdem 2 Garagen und ein Doppelcarport. Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoß ist derzeit für 750,00 € vermietet. Außerdem gibt es einen kleinen Anbau mit Küche und Bad sowie einem Wintergarten, der ebenfalls vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete incl. einem Garagenplatz beträgt hier 500,00 €.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.250,00 EUR

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2016, modernisiert

ZENTRAL GELEGEN. OHNE FLUGLÄRM! Mitten in der boomenden Top-Region Rhein-Main gelegen, nahe an Frankfurt und dem Flughafen, aber weitgehend unbehelligt vom Fluglärm und von viel Grün umgeben - das macht Langen zu einem beliebten Wohnort mit stetig steigenden Einwohnerzahlen. Über 38.000 Menschen leben inzwischen hier. Am Langener Waldsee startet nicht nur alljährlich im Sommer der Frankfurter Ironman; er ist mit seinem 900 Meter langen Sandstrand auch bei weniger abgehärteten Schwimmern und Sonnenbad-Genießern beliebt. Langen hat sowohl S-Bahn als auch Regionalbahnanschluss (10 Minuten mit der Regionalbahn nach Frankfurt oder Darmstadt, 20 Autominuten nach Frankfurt oder Darmstadt). Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in nur 15 Minuten über die nahe Autobahn A5. Auch Offenbach erreichen Sie über die nahe A661 ebenfalls in 10 Minuten. Das Bildungsangebot der Stadt Langen ist vielseitig. Neben 5 Grundschulen gibt es in Langen 2 Gesamtschulen, ein Gymnasium, sowie eine Schule für Körperbehinderte und eine für praktisch Bildbare. Des Weiteren unterhält die Stadt Langen zehn Kindertagesstätten und ein Schulkinderhaus. Baudenkmäler, ein breites Kultur- und Freizeitangebot, soziale Dienstleistungen für alle Generationen, Fachärztezentrum und Asklepios-Klinik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut erreichbare Naherholungsgebiete in Feld und Wald, drei öffentliche Bäder so wie ein modernes Wirtschaftszentrum machen Langen attraktiv.Das Haus liegt im sehr begehrten alten Teil des Steinbergs. Zur Bushaltestelle sind es keine 50 Meter. Alle Einkaufsmöglichkeiten und die Langener Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Bus erreichbar.

Langen
(4,2)
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