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Einmaliges 3,5-Zi-Einfamilenhaus mit pflegeleichtem Garten, Pool u. Garage - Liegenschaft Rumpenheim

63075 Offenbach (Rumpenheim) 63075 Offenbach (Rumpenheim) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
460.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
485 m²
Grundstücksfl. (ca.)
460.000 € 
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123 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
485 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
460.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PC3N4D
Referenznummer: 17 065 023

Einfamilienhaus
Baujahr: 1958

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1958
Endenergiebedarf 295,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 08.05.2027
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Solide Liegenschaft in massiver Bauweise mit Komplettunterkellerung
Immobilie: Fortwährend gewartet und gepflegt - zeitgemäße Modernisierung

Harmonisches Grundstück, angrenzend an Gartenlandschaft der hochwertigen Nachbarschaftsbebauung

Individuelle Schnittführung des Wohnbereichs
Großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und praktischen Festeinbauten
Zugang von Küche und Wohn- Essbereich zu Terrasse und Außenbereich
Sanitäre Einrichtungen auf allen Etagen

Türen: z.T. Kassettentüren, z.T. mit Glaseinsatz
Holztreppe
Bodenbelag: Fliesenboden in der unteren Etage, Teppichboden in der oberen Etage
Strahlungsheizkörper konnten trotz Modernisierung der Heizungsanlage erhalten bleiben

Große Natursteinterrasse mit Gartenblick in Südausrichtung
Markise
Split level Garten mit Natursteinterrasse und pflegeleichter Grünfläche
Pool mit Doppelwand (überschaubar 6x5m) und Umwälzanlage

Starkstromanschluss
Nutzflächen mit zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss und Dachboden

Geschmackvolle Ziergitter

Garage und Stellplatz in Hofeinfahrt


Sanierungszustand:
Zaun und Ziergitter, Garagentor neu lackiert in 2016
Fassaden-, Garagen, und Maueranstriche 2015
Heizungsanlage 2014
Dach 2011 neu eingedeckt
Iso Doppelverglasung
Steigleitungen 1998

Einmaliges 3,5-Zimmer-Einfamilenhaus mit pflegeleichtem Garten, Pool und Garage - Liegenschaft Rumpenheim


In Bestlage Rumpenheims - in nahezu direkter Mainnähe und Schlosspark präsentiert sich die einmalige Liegenschaft mit Einfamilienhaus (BJ'58), pflegeleichtem Garten und Garage auf einem ca. 485 m²-Grundstück.

Insgesamt stehen auf einer Wohnfläche von ca. 125m² 3,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder auf 2 Etagen zur Verfügung. Beeindruckend die großzügige Zimmergestaltung und hochwertige Bauweise, sowie der sehr gepflegte Zustand der Immobilie.

Das Entrée mit Diele, Garderobe und Zugang zu Küche, Tageslicht-Wannenbad und dem einladenden Wohn-Essbereich mit Durchbruch und Zugang zur Natursteinterrasse in Südausrichtung und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Pool wirken einladend und repräsentativ zugleich. Auch die Küche bietet einen Zugang zum Außenbereich.

Die 2. Etage bietet ebenfalls einen großzügigen Dielen-Flur, der durchaus als Home-office genutzt werden kann, sowie 2 Zimmer mit praktischen Fest-Einbauten. Das Master-Schlafzimmer ist mit einem en Suite-Duschbad ausgestattet.

Das Dach dient als Stauraum und wurde 2011 neu gedeckt.

Das Untergeschoss bietet verschiedene Lager-und Vorratskeller sowie Wasch- und Technikraum, ebenfalls mit Tageslicht-Dusche.

Zu den Annehmlichkeiten gehören:
Pool mit Doppelwand auf überschaubaren 6x5 m, Starkstromanschluss, Umwälzanlage. Im Haus großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und praktischen Festeinbauten, Kassettentüren, Fliesenboden in der unteren Etage, sanitäre Einrichtungen auf allen Etagen, Strahlungsheizkörper, geschmackvolle Ziergitter, Nutzflächen mit zusätzlichem Stauraum im Untergeschoss und Dachboden, Holztreppe, äußerst gepflegte und solide Nachbarschaft sowie angrenzende Gartenlandschaft.

Durch ständige Renovierungen befindet sich das Anwesen in einem baulich zeitgemäßen Zustand.

Das harmonisch geschnittene Grundstück mit Vorgarten beeindruckt durch seine akzentuierte Bepflanzung und Natursteinpflaster und grenzt an gepflegte Nachbargärten mit idyllischem Charme.

Selbstverständlich stehen eine Garage und ein Stellplatz in der Hofeinfahrt zur Verfügung.

Das Angebot ist besonders attraktiv für die kleine Familie oder das anspruchsvolle Paar, gerne auch mit Vierbeiner - welche ihre individuellen Wohnansprüche vor den Türen der Rhein-Main-Metropolen Frankfurt und Offenbach verwirklichen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 295.80 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Offenbach am Main - die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.124.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene B661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Selbstverständlich stehen für die Bildung des Familiennachwuchses verschiedene Institutionen zur Verfügung.


Rumpenheim hat seinen eigenen Charme: mit seinem idyllischen Stadtkern, dem Rumpenheimer Schloss und seiner wundervollen Parkanlage; Reitställe, ein vielseitiges Freizeitangebot, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie der Main laden zum Erholen ein.

Offenbach (Rumpenheim)
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