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Soll-JNKM von 26.400 € - MFH mit 3 Wohnungen in der Nähe von Frankfurt am Main

63225 Langen 63225 Langen Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
599.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
599.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
2.495,83 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PCDT4F
Referenznummer: 83d4b67a01

Baujahr: 1935

vermietet
Bezug: ab sofort

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5 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

+ 3 praktisch geschnittene Wohnungen (2 sicher vermietet)
+ JNKM-Ist: 16.800 €
+ JNKM-Soll: 26.400 €
+ Idyllische Lage nahe Frankfurt am Main
+ Isolierverglasung
+ 3 Wohnungen
+ Renovierungspotenzial
+ Ca. 25 m² Keller

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1489679?accessKey=5ce3 +++

Eine idyllische Lage, aber ein dennoch leichter Zugang zur Großstadt - mit diesem 1935 erbauten und 1970 erweiterten Objekt in der Nähe von Frankfurt am Main bietet sich Ihnen ebendies. Am nördlichen Rand der hessischen Stadt Langen steht dieses frei stehende Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Insgesamt 3 Wohnungen bieten sich Ihnen hier zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 16.800 € - bei einer Vollvermietung sind Einnahmen von 26.400 € zu erwarten. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Die Wohnungen stellen sich mit unterschiedlichen, praktischen Grundrissen und somit sehr abwechslungsreich dar: Die aktuell unvermietete Wohnung im Erdgeschoss wartet mit 2 Schlaf- und einem hellen, geräumigen Wohnzimmer auf, die alle vom Flur aus erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie auch ins Badezimmer mit Duschwanne, in dem ein Fenster für Tageslicht sorgt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie zudem die Küche mit Einbauküche, von der aus sich der Vorratsraum als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wartet mit 4 praktisch geschnittenen Zimmern und zwei voneinander getrennten Fluren auf. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad mit Duschwanne und eine geräumige Küche, in der genügend Platz für familiäres Beisammensein gegeben ist. Im 2. Obergeschoss findet sich schließlich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung. Auch hier sind alle Zimmer vom Flur aus zu begehen. Das Tageslichtbad bietet in diesem Fall eine Dusche. Von der praktischen Wohnküche aus erreichen Sie zudem die etwa 20 m² große Dachterrasse in Südausrichtung, auf der sich besonders im Sommer die warmen Sonnenstrahlen genießen lassen.

Die Bäder im Erd- und im ersten Obergeschoss sind 2010 modernisiert worden. Ansonsten besteht insbesondere im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss Renovierungspotenzial. Den 3 Wohnungen stehen ein insgesamt ca. 25 m² großer Keller sowie ein Garten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hof, auf dem sich Stellplätze für mehrere Pkw finden.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 16020

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2010

Urban und doch ländlich lebt es sich am Rande der 35.000 Einwohner starken Mittelstadt Langen in Hessen. Die Stadt liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet in einer der Top-Regionen Europas. Zudem ist sie nur unweit entfernt der Großstadt Frankfurt am Main verortet; um in deren Innenstadt zu gelangen, benötigen Sie mit dem Auto nur etwa 25 Minuten.

Drogerie- und mehrere Supermärkte sind vom Objekt aus fußläufig in je 3 bis 5 Minuten zu erreichen. Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich demnach unkompliziert in der Nähe tätigen. Auch ein Fachärztezentrum liegt in nur 8 Gehminuten Entfernung, ebenso wie mehrere Schulen. Die nächste Bankfiliale findet sich ebenfalls in nur 4 Autominuten.

Naherholung findet sich am Langener Waldsee, der in einer viertelstündigen Autofahrt angefahren werden kann, außerdem am Paddelteich oder auch im Park von Schloss Wolfsgarten.

In komfortabler Entfernung finden Sie die B486, die an die A661 anbindet. Der zentrale Bahnhof von Langen kann in 8 Minuten mit dem Rad erreicht werden.

Langen
(4,2)
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