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Reifferscheid - Einfamilienhaus im Villenformat mit ELW in sehr guter, sehr ruhiger Lage

64404 Bickenbach 64404 Bickenbach Zur Karte
Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
780.000 € 
Kaufpreis
266 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
759 m²
Grundstücksfl. (ca.)
780.000 € 
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266 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
759 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
780.000 €

5,95 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PFND4Q
Referenznummer: 1908

Einfamilienhaus
Baujahr: 1973

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 158,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 03.04.2019 bis 02.04.2029
Stromverbrauch ermitteln

Ausstattung:
8 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)
Davon 5 Schlafzimmer in der Hauptwohnung
Großer Wohnraum mit Südterrasse
Halboffener Essbereich
Große Wohndiele mit bodentiefer Verglasung
Separater Küchenraum
Einbauküche ca. 15 Jahre alt (Goldreif heute Poggenpohl)
Geräte von Miele
Fenster EG Kunststoffrahmen doppelt verglast WK2 ca. 2007
(NP ca. 20.000,- €)
Fenster DG Dachflächenfenster Holz doppeltverglast zw. 1980 und 2000
Fenster UG Holzrahmen doppeltverglast, Scheiben ca. 2007 erneuert,
vermutlich Sipo Mahagoni
Elektr. Rollläden im EG und ELW, program., Herst. Warema/Somfy ca. 2007
Hauptbad Dusche, Badewanne, 2x Waschtisch, Tageslicht
Gäste WC, Kinder WC, Handwerker WC im Heizungsraum
Böden: Parkett, Marmor, Fliesen
Dachdämmung Zwischensparren, ca. 10 cm Mineralwolle, 5 cm Styro-por
Spitzboden mit ca. 10 cm Mineralwolle gedämmt (Geschoßfläche)
Klimagegerät von Mildea im Büro, ca. 2010
Südterrasse, Fliesen ca. 2015, Einbauschrank für Terrassenmöbel
Kl. Springbrunnen an der Terrasse, Markiese an Terrasse
Ölzentralheizung mit Warmwasser ca. 2003, Niedertemperatur
Gas liegt im Bürgersteig
Gartengeräte im Kaufpreis enthalten
Bewässerungsanlage für Rasen und Beete von ca. 2000 (Gardena)
1 x Triplex im Keller
Satelitt und Kabelanschluss ins Haus verlegt
Neuer Aluminiumzaun (Brix, ca. 2017) mit elektrischem Tor
(NP ca. 10.000,- €) Funksteuerung
Garage mit sektionalem Garagentor (Hörmann ca. 2017), Funksteue-rung
und Hintereingang
Viele Regale in Garage in KP enthalten
Wohnfläche Gesamthaus inkl ELW: ca. 266,12 m²
Nutzfläche: ca. 80,83 m²
Grundstück: ca. 759 m²

Ausstattung Einliegerwohnung:
2 Zimmer in ELW
Davon 1 Schlafzimmmer
Bad in ELW mit Badewanne und Tageslicht, Waschmaschinenplatz
Elektr. Rollläden, program., Herst. Warema/Somfy ca. 2007
Einliegerwohnung aktuelle Miete 570 €, Kaltmiete 490 €, NK 80 €
Wohnfläche: ca. 50,56 m² (in 266 m² Wohnfläche bereits enthalten)

In sehr guter, ruhiger Lage befindet sich dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das äußerst gepflegte Haus erreichen Sie über eine kleine Seitenstraße, in einem 30er Zonen Bereich. Der Straßenbereich ist eben, wenig befahren, also perfekt für das kindliche Ball- und Radspiel. Die umliegenden Grundstücke sind großzügig und strahlen eine geordnete Umgebung aus. Hier können Sie Ihre Kinder prima großziehen und dabei selbst gepflegt alt werden.

Das Grundstück teilt sich auf in die Bereiche nicht zu großer Vorgarten, Haus und einem großen Garten hinter dem Haus. Die Flächenverteilung der drei Zonen wirkt wie ein Idealmaß. Das hier angebotene Einfamilienhaus ist vom damaligen Architekten sehr geschickt geplant worden, dass es den gesamten Lebenszyklus einer Familie perfekt unterstützt.

Dies beginnt mit reichlich Kinderzimmern, großem Hobbyraum und endet mit der separaten Einliegerwohnung für das zukünftige Pflegepersonal. Die Besitzer des Hauses können sogar ein Leben fast ohne Treppen führen, da die komplette Elternsuite auf einer Ebene mit den Wohnräumen liegt.

Sofort beim Erreichen des Grundstücks wirkt das Haus äußerst gepflegt, was z.B. am fast neuen, hochwertigen Aluminiumzaun liegt (NP ca. 10.000,- €), mit elekt. Schiebetor.

Auf der Gebäuderückseite ist das Haus im 90-Grad-Winkel ausgerichtet, wodurch eine perfekte Südausrichtung gelingt. Die ELW wird über eine separate Haustür erreicht.

Über nur vier Treppenstufen hinweg gelangen Sie zum Haupteingang. Die im Jahr ca. 2007 eingebaute Eingangstür bietet einen erhöhten Einbruchschutz, da Sie fünffach in die Zarge schließt. Direkt dahinter befindet sich der mittelgroße Windfang mit Zugang zum original ausgestatteten Gäste WC.

Die folgende großzügige Diele dient als zentraler Raum des Hauses von dem alle Stockwerke und Räume erreicht werden können. Die bodentiefe Verglasung des Bereichs führt den Blick auf die südliche Gartenterrasse. Alle Fenster, Türen und Rollläden im Erdgeschoss wurden ca. 2007 ausgetauscht (ca. 20.000,- €) und bieten einen erhöhten Einbruchschutz.

Zur Linken befindet sich die separate Küche mit Blick Richtung Eingangsbereich. Der mittelgroße Raum verfügt über eine sehr praktische Essensdurchreiche zum Essbereich.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum des Hauses. Die bodentiefe, fast raumbreite Fenstertür (zum Schieben) ist nach Süden ausgerichtet und erhellt den Raum. Der schöne Stäbchenparkett aus Eichen-holz wirkt wie neu.

Diametral zum Wohnzimmer finden Sie die geräumige Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Das Bad ist mittelgroß, verfügt über Tageslicht und stellt den technischen Stand hinsichtlich Größe und Ausstattung des Baujahres dar.

Im Stockwerk darüber befinden sich unter der Dachschräge drei große Zimmer, eine kleine Werkstatt und ein WC. Eines der drei Zimmer ist ein gefangener Raum der heute als Büro mit Loggia verwendet wird. Dieser Bereich wird sogar mit einem Klimagerät temperiert.

Im Gartengeschoss des Hauses liegt die Einliegerwohnung mit Küche, Bad und zwei Zimmern. Durch den Geländeverlauf des Grundstücks wurden Fenster über der Bodenkante möglich, was zu recht hellen Zimmern führt. Die Einliegerwohnung ist vom sonstigen Haus getrennt, kann aber durch entfernen einer Holzständerwand ins Haus integriert werden.

Die Kellerräume bieten einen Vorratsraum, einen Tankraum und einen multi-funktionalen Raum. Der sehr große Hobbyraum wird gerne als Sommerschlafzimmer genutzt.

Der große Garten ist in die Himmelsrichtungen Süd-Osten, Süden und Süd-Westen ausgerichtet. Die vor Wind und Blicken geschützte Südterrasse ist der zentrale Punkt für Ihre glückliche Gartennutzung. Der erneuerte Terrassenbelag (ca. 2015) wirkt hell und gepflegt. Der Südgarten mit Beeten und Rasenfläche wird über eine Gardena Bewässerungsanlage mit Feuchtigkeit versorgt. Das Grundstück ist mit farbig blühendem Grün eingewachsen.

Garage vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2007, modernisiert

In einer sehr ruhigen, bevorzugten Lage von Bickenbach befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Bickenbach ist eine selbständige Gemeinde an der Bergstraße, im Süden von Hessen, mit ca. 5.500 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

In Bickenbach direkt finden Sie nahezu alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. auch Kindergarten und Grundschule. Im Nachbarort Seeheim-Jugenheim liegt die bekannte englischsprachige, internationale Schule, sowie Deutschlands erste Gesamtschule (Schuldorf Bergstraße).

Zur Schule gelangen die Kinder z.B. mit der nahegelegenen Straßenbahn in ca. 800 m Entfernung oder mit dem Fahrrad über Nebenstraßen und betonierte Feldwege, in ca. 2,35 km. Im Nachbarort Alsbach befindet sich die Melibokusschule in ca. 1,5 km Entfernung. Die Melibokusschule bietet in Kooperation mit dem Schuldorf Bergstraße das Abitur in Form einer kooperativen Gesamtschule. Die Kinder wechseln nach der 10. Klasse ins Schuldorf Bergstraße.

Die Autobahn A5 ist lediglich ca. 3,5 km entfernt. Bickenbach verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Der Bahnhof Bickenbach ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, und ist nur ca. 1,9 km vom Haus entfernt.

Die Zugverbindungen nach Frankfurt HBF sind für einen kleinen Ort wie Bickenbach exzellent. Bestimmte Züge halten von hier aus nur an wenigen Bahnhöfen, deshalb können Sie den HBF Frankfurt in nur ca. 33 Minuten erreichen. Die Straßenbahn bindet Sie mit den Linien 8 und 6 (Schnellbahn) an das Nahver-kehrsnetz des RMV und die Stadt Darmstadt an.

Am südlichen Ortsteil von Bickenbach (Gemarkung Alsbach) finden Sie den zusätzlichen Einkaufspark Pfarrtanne mit Aldi, Lidl, einem sehr gut sortierten Alnatura Flagshipstore und einer der besten EDEKA-Läden im Bundesgebiet. Weitere Einzelhändler wie z.B. KIK und ein Drogeriemarkt DM sind ebenfalls vorhanden.

Bickenbach
(4,3)
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