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Wohnen am Waldpark mit Weitblick!

63179 Obertshausen 63179 Obertshausen Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
187.000 € 
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
187.000 € 
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2PH5X49
Referenznummer: 1627-001503

Etagenwohnung
5. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1967

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 119,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 13.08.2018 bis 02.08.2028

- 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster aus 1989.
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2010.
- Balkonsanierung in 2013.
- Badsanierung mit Steigleitungen in 2014.
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
- Personenaufzug fährt bis in den Keller.
- Hausfassade in 2013 neu angelegt.
- Kabelanschluss/Multimedia
- Garage mit Stromanschluss, Stellplatz vor der Garage
- Kellerraum mit Stromanschluss

Die zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hausen.

Die Wohnung mit ca. 73 m² besticht durch ihre Helligkeit. Die vielen Fenster fluten die Räume mit Licht. Vom Ess-/Wohnbereich kommt man auf den großen Westbalkon mit Markise und Weitblick ins Grüne. Der schöne Balkon lädt im Sommer zum Relaxen ein. Eine Insel zum Träumen.

Ein Highlight ist das neue Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche, Waschtisch und WC. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Der große Eingangsbereich verfügt über Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Das Angebot wird durch eine Garage mit Stromanschluss und einen Stellplatz vor der Garage abgerundet, die im Kaufpreis enthalten sind. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
1. Nebenkosten + Instandhaltungsrücklage: 384 Euro.
2. Nebenkosten für Garage: 21 Euro.

Für die umfangreiche Dachsanierung in 2020 ist anteilig für diese Wohnung eine Sonderumlage in Höhe von 6.616,31 € zu entrichten. Die Sonderumlage ist fällig am: 1.07.2019 = 3308,16 € und am 1.12.2019 = 3308,15 €.

Die Wohnung ist frei. Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2014

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Hausen. Es liegt direkt gegenüber vom Waldpark. Dies ist eine wunderschöne Parkanlage mit tollem Spielplatz, einem Wasserbrunnen im Sommer, Kletterwand und einem Outdoor Fitness Park.

Die S-Bahn-Station erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.
Obertshausen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 26.000 Einwohner hat. Vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele kleine Lokalitäten sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung liegt zentral, in 30 Minuten sind Sie in der Frankfurter City bzw. am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- oder S-Bahnverbindungen und die Autobahnen A3, A661 und A5 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Obertshausen
(3,8)
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