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Großzügige 3,5 Zimmer Dachgeschoß-Maisonette erste Güte in unmittelbarer Nähe zum Main

63165 Mühlheim am Main 63165 Mühlheim am Main Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
430.000 € 
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
430.000 € 
Kaufpreis
142 m²
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4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
430.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PK8D4U
Referenznummer: 19 065 029

Maisonette

Baujahr 1996

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1996
Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 02.09.2018

1 Stellplatz
, 1 Tiefgaragenstellplatz

+ Maisonette - wohnen auf 2 Etagen

+ Maßgefertigte Einbauküche (2017 kann gegen 10.000,-- € Abstand übernommen werden)

+ 3 Balkone - 2 in Süd-West-Ausrichtung

+ Intaktes soziales Umfeld

+ Feldrandlage - Mainauen - Zugang zu Rodau und Main

+ Holztreppe

+ Sanitäre Einrichtungen auf beiden Etagen

+ Gäste WC mit Dusche

+ Tageslicht Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

+ Schlafzimmer mit Einbauschrank - ca.4 m

+ Bodenbelag: Kanadisches Kirschholzparkett und Fließen

+ Fenster: ISO- Doppelverglasung mit bodentiefen Fensterelementen

+ Praktische Festeinbauten

+ Kellerabteil mit Regalsystem

+ 1 Garagenplatz und 1 Freistellplatz

+ Altstadt und City sind fußläufig zu erreichen

+ Malervlies

+ Südwest Fenster im DG mit Wärmeschutzfolie

+ Sicherheitstür

+ Beheizter Wintergarten

Elegant und mit individuellen Schnittführung präsentiert sich die Maisonette mit einer Wohnfläche von ca.142 m² über 2 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (BJ 1996) in direkter Mainnähe - Bestlage Mühlheim am Main direkt an der Rodau

Highlight ist sicher der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ideales Kommunikationszentrum mit Zugang zu den Balkonen.

Die Maßgefertigte Einbauküche kann gegen Zahlung von 10.000,00 € übernommen werden.

Große Fensterfronten mit offener Schnittführung setzen die Immobilie ins rechte Licht.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen versehen.


Auf der oberen Etage befindet sich das Masterbad sowie die Schlafräume.

Selbstverständlich stehen 2 Parkplätze, ein KFZ-Freistellplatz und eine Parkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Feldrandlage und Zugang zu den Mainauen mit Ihren zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten - dies alles vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Mühlheim am Main liegt 14 km östlich von Frankfurt und 8 km östlich von Offenbach am südlichen Mainufer. Im Westen ist Mühlheim mit Offenbach verbunden. Im Süden liegen die Markwald-Siedlung am Mühlheimer Wald und der Stadtteil Lämmerspiel, im Osten der Stadtteil Dietesheim mit dem Erholungsgebiet Steinbrüche (etwas 10 Seen und Weiher). Gerade die Dietesheimer Steinbrüche im Landschaftsschutzgebiet am Vogelsberger See sind besonders eindrucksvoll mit ihren Basaltabhängen und stellen für das Rhein-Main - Gebiet eine einzigartige Naturkulisse dar.

Mit ca. 30.000 Einwohnern genießt Mühlheim alle Vorzüge einer Stadt und gehört aufgrund der Infrastruktur und dennoch grünen Lage in der Metropolregion Rhein-Main zu den bevorzugten Wohngebieten. Hier verbindet sich ursprünglicher Charme mit einem intakten Umfeld direkt vor den Toren der Rhein-Main-Metropole.

Mühlheim verfügt über einen hohen Freizeitwert mit Sportstätten, ausgeprägten Vereinslebens und gilt als Naherholungsgebiet im Großraum Frankfurt.

Mühlheim bietet ein hervorragendes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über 6 städtische Kindertagesstätten/Horte und sorgt mit 5 Grundschulen, 1 Haupt- u. Realschule, sowie 1 Gymnasium für eine lückenlose Bildung des familiären Nachwuchses.

Die Immobilie selbst ist mainnah gelegen.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie das Schwimmbad sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Restaurationen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Ideale Verkehrsanbindungen mit dem KFZ zu den Autobahnen A3, A661 und A66.

Darüber hinaus verfügt Mühlheim über eine sehr gute Anbindung im öffentlichen Nahverkehr. S-Bahn und Bus kann in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht werden.

Mühlheim am Main
(4,0)
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