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Denkmalgeschützte Villa auf Sonnengrundstück - Haus mit vielen Möglichkeiten

63303 Dreieich 63303 Dreieich Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
1.960.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.408 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.960.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.408 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.960.000 €

5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pys345
Referenznummer: 19K1B-244 (1/145)

Villa
Baujahr: 1935

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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Das ideale Haus für die große Familie auf einem wunderschönen Süd-Grundstück inmitten der Villenkolonie Buchschlag. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde von dem bekannten Darmstädter Architekten von Koban, der selbst einmal in Buchschlag lebte, entworfen.

Das aus 1935 stammende Haus wurde in den 70 er Jahren umfangreich erweitert. Durch die dabei entstandene, eigenständige Atelierwohnung/- Pavillon auf der Westseite und ein kleines Apartment hinter der Garage, finden Sie genügend Möglichkeiten für:
- Mehr-Generationen-Wohnen
- Atelier / Büro
- Au Pair
- Vermietung.

Das Haupthaus wurde in drei Wohneinheiten umgestaltet. Da der alte Treppenaufgang erhalten wurde, kann es mit wenigen Maßnahmen wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Viele schöne ursprüngliche Stilelemente sind noch erhalten.

ERDGESCHOSS
Der Haupteingang führt Sie durch die Diele in ein Wohn-Eß-Zimmer mit anschließendem Kaminzimmer, in dem eine große Familie sich wohl fühlen kann. Weiterhin haben Sie zwei Zimmer die sich als Bibliothek, Arbeits- oder Fernsehzimmer anbieten.
Neben Küche, Gäste WC/Bad befindet sich in einem Anbau noch ein Wintergarten mit Gästezimmer mit vielen Optionen zur Umgestaltung.
Ein Übergang schafft die Verbindung zur separaten Atelierwohnung, die mit ihren großen Schiebefenstern den nahtlosen Bezug zum Garten bildet. Der offene Kamin schafft auch in den Wintermonaten eine besondere Atmosphäre. Hier können Sie eine zweite Wohnung, Atelier oder Büro einrichten.

OBERGESCHOSS
Das sehr großzügige Obergeschoß wurde in den letzten Jahren als eigenständige Wohnung genutzt und besitzt eine eigene Küche. Es bietet die Möglichkeit für 5 Zimmer als Schlafzimmer, weiteres Wohnzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer. Aus allen Räumen haben Sie wunderschöne Blickachsen in die Umgebung von Alt-Buchschlag.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist in zwei Wohnräume mit kleiner Küche und Bad aufgeteilt. Alternativ läßt sich daraus ein großes Studio schaffen, das mit seiner nach Süd-West ausgerichteten, ca. 18m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse einzigartige Blicke bietet und seinesgleichen sucht.

KELLER / SOUTERRAIN
Hier finden Sie ausreichenden Stauraum. Ideal auch als Weinkeller.
Im vorderen Teil wurde (auch in den 70er Jahren) eine kleine Souterrainwohnung mit Tiefhof eingerichtet. Über diesen besteht auch ein eigenständiger Zugang.
Eine kleine Wendeltreppe führt separat in das Erdgeschoß.

APPARTEMENT / GARAGE
Im Stil der Anbauten wurde auch die Garage (mit vorliegenden Stellplätzen) errichtet. Im hinteren Teil schließt sich eine kleine Appartmentwohnung mit Kitchenette und kleinem Duschbad an. Ideal für Au Pair, Gäste oder einfach als Hobbyraum.

GARTEN
Das Grundstück mit seinen über 1.400 m² ist wunderbar nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich in ein herrliches Gartenquarree mit typisch Buchschlager Villen. Sowohl Haupthaus als auch Atelierwohnung haben Ihre eigenen uneinsehbaren Bereiche. Genießen Sie hier die herrlichen Sommer im Garten und die idyllischen Ausblicke im Winter.
Es bleiben Ihnen viele Spielräume zur Gestaltung.

Denkmalgeschützte Villa aus dem Jahre 1935 mit Erweiterung aus den 70er Jahren.
Viele Originalelemente sind noch erhalten.

-Die Heizung (Gas) wurde in 2009 erneuert.
-Offene Kamine im Wohnzimmer des Haupthauses und in der Atelierwohnung.
-Böden, Fenster und Türen zum Teil noch im Original erhalten.
-Großer Garten in Südausrichtung
- ca. 18m² Dachterrasse
- für Mehr-Generationen, große Familien, Wohnen Arbeiten ideal geeignet.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Das Objekt liegt im Herzen des denkmalgeschützten Ensemblegebietes der historischen Villenkolonie Buchschlag - dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage südlich Frankfurts.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in fußläufig direkt in Buchschlag.
Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de
oder auf unserer Homepage www.bettina-schmitt-immobilien.de.

Dreieich
(3,9)
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