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Großzügige 4-Zimmer Wohnung in Bestlage am Oberen Steinberg

63225 Langen (Hessen) 63225 Langen (Hessen) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
460.000 € 
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
460.000 € 
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Hausgeld
370 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PZVX4U
Referenznummer: 19 004 026

Erdgeschoss

Baujahr 2002

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 76,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 08.05.2028

2 Stellplätze

- Ca.24m² großes, wohnlich ausgebautes Souterrainzimmer mit Tageslichtfenstern und 2,40m Deckenhöhe
- Ca.16,5m² großer Balkon mit hellem Granitboden
- Fußbodenheizung
- Fliesen oder Laminatböden in allen Räumen
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer en Suite
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (Kinderbad)
- Bodentiefe und abschließbare Fenster in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren an den Balkontüren
- Abstellraum im Souterrain mit Anschlüssen für ein zusätzliches Bad
- Video-Türsprechanlage
- Zwei PKW-Stellplätze

Die großzügige Hochparterre-Wohnung mit einem wohnlich ausgebauten Souterrain befindet sich in Bestlage am Oberen Steinberg in Langen. Ein Naturschutzgebiet grenzt in unmittelbarer Nähe an die Immobilie an.

Im Souterrain, welches Sie bequem über eine Wendeltreppe in der Wohnung erreichen, befindet sich ein ca.24m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenstern und einer Raumhöhe von ca. 2,40m. Dieser lässt sich ideal als Hobbyraum, Gäste-/Arbeits-/ oder auch Kinderzimmer nutzen.

Das Souterrain-Zimmer ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet, sodass insgesamt fast 130m² wohnlich nutzbarer Raum vorhanden ist.

Zusätzlich sind im Abstellraum neben dem Souterrain-Zimmer bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden.

Bei der Immobilie handelt sich es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2002, welches in der Mehrzahl von den Eigentümern bewohnt wird. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Sie betreten die Wohnung durch eine Diele. Von hier gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern.
Die großzügige Küche ist durch eine Wand vom ca.31,5m² großen Wohn-/Essbereich abgetrennt.
Liebhaber einer offenen Küche können diese Wand öffnen und so den Wohn-/Essbereich durch eine offene Küche noch großzügiger gestalten.

Das Highlight ist sicherlich der ca. 17m² große und überdachte Balkon in süd-westlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.
Sie haben sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche Zugang auf den großen Balkon.

Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das Elternschlafzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer en Suite und dem Kinderzimmer. Schnitt und Größe des Elternschlafzimmers bietet die Möglichkeit, sich einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten.
Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche und lässt sich daher auch sehr gut als Kinderbadezimmer nutzen. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Erdgeschoss.

Für die Hausgemeinschaft steht ein Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine & Trockner) und ein Gemeinschaftskellerraum mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus gehören ebenfalls zu dieser großzügigen Hochparterrewohnung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu diesem sehr seltenen Angebot in dieser gefragten Lage am Oberen Steinberg in Langen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 37.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken grünen Wiese im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.

Von Langen aus sind die Autobahnen A5, A661 und A3, die Bundesstraßen B3 und B486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.

Langen (Hessen)
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