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NEUBAU! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, mod. Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Aufzug

53757 Sankt Augustin 53757 Sankt Augustin Zur Karte
2.275.000 € 
Kaufpreis
622 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
857 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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k.A.
Zimmer
857 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.275.000 €
x-fache Miete
24,43

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.).

Online-ID: 2QFZK4A
Referenznummer: GS 190520

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Wärme) 30,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 14.05.2020 bis 13.05.2030

Die Ausstattung wird hochwertig sein, mit z. B. moderner Heiztechnik, Dämmung + Fassadenplatten an der Außenfassade, Video-Überwachung des Eingangsbereiches, 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollladen, Tageslichtbädern mit Dusche und Wanne in 5 Wohnungen, Tageslicht-Duschbad in der 2-Zimmerwohnung, Tageslicht-Gäste WCs in 5 Wohnungen, Hauswirtschaftsräumen mit Fenstern, Aufzug.

Moderne Heiztechnik: Beschreibung weiter unten bei SONSTIGES.

Sehr bequem: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich in jeder Wohnung.

Alle Böden fertig belegt mit Fliesen bzw. Vinyl. Wände und Decken in den Wohngeschossen gespachtelt bzw. verputzt.
Wandfliesen in Bad und WC in den spritzwassergefährdeten Bereichen (Duschen) raumhoch gefliest. Restflächen 1,20 m hoch. Über dem Waschtisch großflächiger Spiegel.

Decken mit Binderfarbe weiß gestrichen. Wandflächen mit Vliestapete beklebt und mit Binderfarbe weiß gestrichen.
Treppenhauswände erhalten eine Glasfasertapete mit Latexfarbe seidenmatt gestrichen.

Kein Keller.

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen und 9 PKW Stellplätzen, davon 5 Stellplätze überdacht.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit Aufzug entsteht in Sankt Augustin-Mülldorf und soll im Dezember 2020 fertig gestellt sein.

Alle 6 Wohnungen sind hell und freundlich konzipiert und verfügen über Fenster in allen Räumen, auch in den Bädern, Gäste-WCs und in den Hauswirtschaftsräumen, die sich in jeder Wohnung befinden.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die beiden Penthouse-Wohnungen haben große Dachterrassen.

Grundsätzlich ist das Haus so geplant, dass dessen zukünftige Bewohner keine unnötigen Wege gehen müssen und es bequem haben.
So befindet sich in jedem Hauswirtschaftsraum der Wohnungen ein Waschmaschinenplatz und der Fahrradraum wird außen, nicht weit vom Hauseingang, errichtet. Beides erspart den Bewohnern beschwerliche Lauferei in einen Keller und ist überdies deutlich behaglicher, weil heller und besser belüftet. Ein Aufzug führt bequem in alle Etagen.

Die in dieser Anzeige ersichtlichen Grundrisse sind aktuell noch in geringem Umfang veränderbar und können ggfs. an Ihre Wünsche angepasst werden.

Bitte fordern Sie umfangreichere Unterlagen mit Ihrer E-Mail-Anfrage über dieses Portal an.

Die 6 Neubauwohnungen im Überblick:
- EG: Whg 1 mit 4 Zi, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Süd-West-Terrasse, Garten, ca. 114qm Wohnfläche
- EG: Whg 2 mit 2 Zi, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC, HWR, West-Terrasse, Garten, ca. 69qm Wohnfläche
- 1. OG: Whg 3 mit 4 Zi, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Süd-Balkon, ca. 117qm Wohnfläche
- 1. OG: Wohnung 4 mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, West-Balkon, ca. 117qm Wohnfläche
- Penthouse A im DG: Whg 5 mit 3 Zi, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Süd-West-Dachterrasse an zwei Hausseiten, ca. 103qm Wohnfläche
- Penthouse B im DG: Whg 6 mit 3 Zi, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, West-Dachterrasse, ca. 102qm Wohnfläche

Moderne Heiztechnik:
Die Wohnungen werden permanent belüftet. Zum Einsatz kommt eine zukunftsweisende Wärmetechnik namens ATARUS. Atarus ist ein Heizsystem mit Luft-Luft-Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung in einem kompakten Gerät. Es übernimmt das Heizen, Lüften und optional sogar Kühlen der Wohnung.

Ganz ohne zum Lüften ein Fenster öffnen zu müssen, wird die Luft in der Wohnung kontinuierlich gegen angenehm warme oder kühle Luft ausgetauscht.
So werden Feuchteschäden am Gebäude vermieden. Feinstaub und Pollen werden ausgesperrt. Dezentral im Hauswirtschaftsraum einer jeden Wohnung finden Sie das kompakte Heizungs- und Lüftungsgerät, das Frischluft von außen ansaugt, diese über Kreuzstrom-Wärmetauscher mit zusätzlicher Luft-Luft-Wärmepumpe den Temperaturwünschen anpasst und so die Räume belüftet und beheizt. Die Raumtemperatur der einzelnen Räume ist über Raumthermostate regelbar.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 30kWh, Wärmepumpe, Bj. 2020
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.108,00 EUR

vermietbare Fläche: 622,00 m², 2 Etagen

Lage

53757 Sankt Augustin

Das Grundstück liegt bestens erschlossen in Sankt Augustin-Mülldorf: Bushaltestelle vor dem Haus. Eine Straßenbahn-Haltestelle, mit 10-minütigen Fahrten nach Bonn bzw. Siegburg, ist ca. 400 m nah. Kindergarten um die Ecke. Fußläufig sind auch Grundschule und Gymnasium erreichbar. Das Huma Einkaufscenter ist rund 750 m entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Einsteinstraße finden Sie in etwa 600 m Entfernung. Bis zur Hochschule Bonn Rhein-Sieg sind es nur knappe 700 m Luftlinie. Nach Westen schauen Sie ins Grüne.

Die Siegauen liegen am Ortsrand. Hier können Sie wunderbar entspannen beim Spazierengehen, Fahrradfahren, Paddeln, Angeln oder Picknicken.

Bis zur Autobahnauffahrt der A560 benötigen Sie etwa 4 Fahrminuten. Von hier aus haben Sie beste Anschlüsse an die A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie an die A59 Richtung Köln und Koblenz. Siegburg mit dem ICE-Bahnhof erreichen Sie in rund 5 Fahrminuten, Bonn in ca. 12 bis 15 Fahrminuten.

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