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*** Große 3,5-Zimmer-Neubau-Garten-ETW in Hainburg - KKB ***

63512 Hainburg 63512 Hainburg Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Zentralheizung
365.000 € 
Kaufpreis
101,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
365.000 € 
Kaufpreis
101,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
365.000 €

5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.; diese ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qg7u4k
Referenznummer: M-11729-AH

Erdgeschoss
frei ab Sommer 2020

Baujahr 2019

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 28,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

1 Stellplatz

Folgende Ausstattung ist geplant bzw. festgelegt:

** Energieeffiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe); Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern in sämtlichen Wohnbereichen,
** Ausstattung aller Wohn- und Schlafräume mit Datenkabel,
** Wände und Decken der Wohnungen mit Raufasertapete tapeziert und in weiß angelegt,
** Innentüren in weiß mit Edelstahl-Drückergarnitur,
** Bodenbeläge aus Fliesen (Bäder und Küchenbereiche) sowie aus Vinyl-Designboden, gemäß Baubeschreibung - Änderungen sind auf Wunsch möglich,
** Fenster- und Fenstertürelemente 3-fach-isolierverglast in Kunststoff weiß (Dachflächenfenster 2-fach-isolierverglast),
** komplett elektrische Rollläden (Ausnahme: Dachflächenfenster sowie Keller- und ggf. Treppenhausfenster),
** Videosprechanlage,
** hochwertige Badausstattung,
** Balkon- und Terrassenbeläge aus Betonbodenplatten,
** PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Weitere Informationen, wie z.B. genaue Baubeschreibung und sonstige weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

---- DER BAUSTART IST ERFOLGT ----

Ein für die heutige Zeit eher besonderes bzw. außergewöhnliches Neubauvorhaben in Hainburg:

Innerhalb des beliebten Hainburger Neubaugebietes "Neue-Ortsmitte" entsteht auf einem ca. 294 m² großen Grundstück ein sehr ansprechendes und großzügiges 2-Familienhaus (als Teil einer Reihenhausbebauung) nebst drei PKW-Stellplätzen.

Das Anwesen wird zwei großzügig geschnittene, schlüsselfertige Eigentumswohnungen, die über große Terrassen und Balkone sowie über tolle Gartenbereiche in West-Ausrichtung verfügen, beinhalten.

Da nach den neuesten Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung (EnEV) in Massivbauweise gebaut wird, profitieren die künftigen Eigentümer von sicherlich sehr geringen Heizkosten.

Die Grundrisse sind klar strukturiert und den Bedürfnissen an modernen Wohnraum angepasst.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung im ERDGESCHOSS und SOUTERRAIN verfügt über gesamt ca. 101,5 m² Wfl., beinhaltend einen sehr großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche (ca. 42 m² Wfl.), Zugang zur großen Sonnenterrasse sowie zum eigenen Garten, Gäste-WC, 2 Schlafräume/Büro, großes Duschbad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche sowie ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Grundrissänderungen sind ggf., solange dieses nichtragende Wände betrifft, vorab noch möglich.

Hinzu kommen im Untergeschoss noch ein Hausanschluss- / Technikraum sowie jeweils ein den Wohnungen zugeordneter Kellerabstellraum (je ca. 6,5 m²).

Ein PKW-Abstellplatz ist im Gesamtkaufpreis bereits beinhaltet.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt - die Bezugsfertigkeit erwarten wir Mitte 2020.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Vor-Ort-Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung), zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundstücksfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Das Neubauvorhaben entsteht in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg (Neue Ortsmitte), mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.

Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in Hainburg ausreichend vorhanden und gut vom Grundstück aus zu erreichen.

Eine Busanbindung ist nur ca. 100 m entfernt; der Bahnhof befindet sich im benachbarten Hainstadt (nur ca. 1,5 km entfernt).

Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.

Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule - weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach.

Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.

Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:

* Seligenstadt (ca. 3 km / ca. 5 Min. Fahrzeit)
* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)
* Offenbach (ca. 17 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)
* Frankfurt/Main (ca. 28 km / ca. 35 Min. Fahrzeit)
* Flughafen Frankfurt/Main ( ca. 30 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)
* Aschaffenburg (ca. 22 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)

Hainburg
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