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++Stadt - Land - Fluß++ Ihre Top-Kapitalanlage in Hainburg !

63512 Hainburg 63512 Hainburg Zur Karte
Garten, Zentralheizung
699.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
504 m²
Grundstücksfl. (ca.)
699.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
504 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rt4m4s
Referenznummer: 5231-001181

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1962

Bezug: 30.06.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 173,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 13.09.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Gas-Zentralheizung
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Duschbad mit bodentiefer Dusche
- Kaminofen
- Klimaanlage
- u.w.m.

Zusätzliche Ausstattung: (teilw.) elektrische Rollläden, Nahe dem Ortskern und direkt am Main gelegen

So klappt auch heute noch solide Kapitalbildung! Zwischen ruhig dahinfließendem Main und pulsierender Verkehrsader liegt ein Gebäudeensemble, dessen Besonderheiten erst auf den zweiten Blick sichtbar werden. Mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sind Sie als zukünftiger Eigentümer gut aufgestellt. Sie könnten wie die aktuellen Eigentümer selbst dort wohnen und die Finanzierung des Hauses durch die Mieteingänge unterstützen, oder sie vermieten alle vorhandenen Flächen und könnten diese durch klugen Umbau im Erdgeschoss sogar nochmals erweitern.
Das Haus wurde im Laufe der letzten 10 Jahre in erheblichem Umfang renoviert. Technik und Style der Wohnungen sind auf der Höhe der Zeit, für die Gewerberäume im EG empfehlen wir eine an einer zukünftigen Nutzung orientierte Grundsanierung. Die aktuellen Eigentümer nutzen im Haupthaus beide Wohnungen, dazu die Gewerberäume im EG. Beide Einheiten würden nach dem Verkauf zeitnah zur weiteren Nutzung für Sie freigemacht.
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich Kfz-Stellplätze und ein kleiner Garten. Zur Freizeitgestaltung erreichen Sie jedoch auch ganz schnell die fast direkt anschließende Mainwiese und den Radweg von Hanau nach Seligenstadt.
Diese Immobilie bietet sich für Eigennutzer -gerne mit großem Flächenbedarf- , ggf. auch mit eigenem Gewerbebetrieb an. Sie ist jedoch auch eine nachhaltige Kapitalanlagemöglichkeit für Käufer, die auch noch eigene Entwicklungsideen umsetzen möchten.
Welcher Käufertyp sind Sie? Und wann dürfen wir Ihnen dieses besondere Angebot vorstellen?

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahgelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

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