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*** gepflegter Bauernhof mit Mehrgenerationenhaus sucht neue Besitzer ***

31171 Nordstemmen 31171 Nordstemmen Zur Karte
Garten, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
765.000 € 
Kaufpreis
382 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
7.058 m²
Grundstücksfl. (ca.)
765.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
7.058 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
765.000 €

5,95 % (incl. 19 % MwSt.) vom Käufer zu entrichten

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uh344e

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1865

frei
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1865
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 203,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 21.04.2018 bis 20.04.2028
Stromverbrauch ermitteln

Der schön gelegene Bauernhof wurde im Jahr 1865 in massiver Bauweise auf einem größeren Areal errichtet.

Das Wohnhaus sowie ausreichend nutzbare Nebengebäude, wie z.B. Stall und Scheune, bieten die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus unterteilt sich in zwei in sich abgeschlossene Wohnungen im EG und OG. Ein Zimmer im DG ist bereits ausgebaut. Ein weiterer Ausbau im DG ist sehr einfach möglich.

Renovierungsstau besteht hier nicht.

Durch die ausreichend vorhandene Dachfläche wäre eine Photovoltaikanlage eine gute Investition.

Die groß angelegte Grünfläche kann für die vielfältigsten Zwecke genutzt werden. Ein bereits im Garten sich befindender Pool mit Wärmepumpe lädt zu sommerlichem Badespaß ein.

Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten sich in der mit elektrischem Tor betriebene Garage und auf dem Vorhof.

Zur Sicherheit:
Eine Brandmeldeanlage, mehrere Kameras und eine Alarmanlage sind installiert.
Das per Kamera überwachte massive Eingangstor (Eisen) wird elektrisch betrieben.

- Dieseltankstelle auf dem Hof
- Dacheindeckung aus 2012
- 2 Brunnen mit Anschluss zum Wasserspeicher auf dem Scheunenboden

Im Haus sich befindend:

- Speckstein-Kaminofen im EG
- Klimaanlage in einem Zimmer im EG (siehe Foto Zimmer 4)
- Internetverbindung mit ca. 50 Mbits
- Einbauküchen im EG und OG

Fenster:
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2003-2006

Sanitärbereiche:
- Wannenbad im EG aus 2016
- ein Dusch- und ein Wannenbad im OG

Heizung:
- Ölzentralheizung aus 1982
- Brenner erneuert
- Umstellung auf Gas jederzeit möglich. Anschlüsse befinden sich direkt an der
Strasse.

Ein Gutachten aus dem Jahr 2012 mit einem wesentlich höherem (!) Schätzwert liegt uns vor.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer und der uns vorliegenden Unterlagen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses malerische Objekt befindet sich in Hallerburg, einem Ortsteil von Nordstemmen.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Durch die optimalen Busverbindungen sind alle näherliegenden Städte (z.B. Hannover) direkt zu erreichen. Der nächste Bahnhof (Eldagsen/Völksen) ist ca. 10 min. Autofahrt entfernt.

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